Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Нефтяники платили 14% дивидендами — теперь 5-6%. Как выбрать тех, кто не порежет. Лучший фильтр: нуждается ли главный акционер в деньгах? Если да — дивиденды будут платиться постоянно. 15 лет платили и наращивали даже в кризис — деньги собственника нужны. Велик шанс, что продолжат. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #дивиденды #акции #фондовыйрынок #капитал

ВкусВилл хотел зайти на объект. Мы отказали. И вот почему это была верная логика. Помещение можно было сдать целиком или частями. ВкусВилл брал только часть, ещё часть — аптечная сеть на 50 точек. Я рассудил так: если дела пойдут хорошо, ВкусВиллу станет тесно и он переедет — а заменить будет некем, конкуренты в доме уже расселись. Если плохо — съедет тоже. И хорошо, и плохо для него — плохо для меня. Можно было быстро продать до съезда. Но мне такое не нравится. Как мы оцениваем риски арендаторов — в полном выпуске подкаста. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #арендаторы #коммерческаянедвижимость #рискисделки

Магазин в нашем комплексе за год вышел на лидерскую позицию по выручке по всей России. Причина проста: в новых ЖК много квартир, а коммерции нужных форматов почти нет. Людям негде закрывать базовые потребности рядом с домом. Поэтому комплексы, где коммерция продумана заранее, дают арендатору поток клиентов с первого дня — и стабильный спрос на аренду. Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #ново

Я купил Вольво вместо акций Ленэнерго. Потом посчитал — чуть не рыдал. 1 000 000 рублей в Ленэнерго в 2016-2017: сейчас 18 000 000 капитала и 1 000 800 в год дивидендами. Все мои знакомые тогда туда вкладывали — это была очевидная идея. А я инвестировал в сайты и купил Вольво. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #ошибкиинвестора #дивиденды #фондовыйрынок

Цель 2000 кладовок поставили, когда рынка кладовок в России ещё не существовало. Евгений Львов, Складно: «Рынка не было. Мы его создавали. Просто поставили субъективную цифру и пошли». До сих пор её придерживаются. И ещё один принцип: не автоматизировать входящие звонки — а менять продукт так, чтобы клиент не звонил вообще. Полный выпуск с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #стартап #продукт #кладовки #бизнес #предпринимательство

Ещё недавно все бежали строить ангары: участок, быстрый склад, сдача. Окупаемость 4-6 лет. Сейчас её нет. Складская лихорадка прошла — лёгких денег на ангарах больше не осталось. А вот формат дома быта, где не просто продают, а оказывают услуги рядом с домом, как раз сейчас рабочий: с ним можно зарабатывать в ближайшее время. Важно видеть, какой формат на подъёме, а какой уже остыл. Какие форматы окупаются сегодня, а какие нет — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #окупаемость #инвестиции #недв

Мы всегда максимально счастливы в прошлом. А это значит — прямо сейчас тоже. Смотришь фото 10-летней давности: «Вот это было классно». Через 10 лет скажешь то же самое про сегодня. Надо учиться жить настоящим. Прогресс идёт — но до мастерства ещё далеко. Полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #предпринимательство #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость

В 10:01 она уже знает, кто на работе, а кто ещё в пути. Валерия Стрельченко, сооснователь Складно, попросила программистов написать фичу: каждое утро автоматический отчёт о явке. Называет это «проверка боеспособности личного состава». 51 человек, 6000 клиентов, 120 объектов — и контроль начинается в 10:01. Полный выпуск с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #управлениекомандой #стартап #кладовки #операционка #бизнес

Куда вложить 10 млн прямо сейчас? Эксперт отвечает без паузы. 10 млн — сразу в объект недвижимости. Без раздумий. 100 млн: 50 — в Россию, 50 — за рубеж. В России только коммерческая: супермаркеты, ритейл, офисы. Полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #кудавложитьденьги #доходнаянедвижимость

Парковка за 3 млн сдаётся за 25 000 ₽. Однушка за 14 млн — тоже. Два машиноместа в ЖК Санди Клаб: 6 млн → 50 000 ₽/мес. Однушка в ЖК Галактика с тем же доходом стоит 14 млн. Одинаковый доход. Вложений в 2,3 раза меньше. Больше сравнений с цифрами — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #паркинг #инвестиции #доходнаянедвижимость #жилаянедвижимость

Первые новые города — это копи-паст: берёшь рабочую структуру и полностью её копируешь, включая бухгалтерию. Централизовать тогда было невозможно — интернета в стране ещё не было. Каждый город — отдельная полноценная компания. Полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #предпринимательство #бизнесстратегия #масштабирование #управление #инвестиции

Финмодель готова — значит всё пойдёт по плану? Главная иллюзия предпринимателя. Тот же денежный поток, те же люди, те же ставки аренды — в реальности ничего из этого не стабильно. Каждый день приходится адаптироваться по несколько раз. Кто не умеет — тот умирает как бизнес. Полный подкаст — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #доходнаянедвижимость #бизнес #предпринимательство #арендныйбизнес

Продал все квартиры — вложился в акции. Именно тогда акции перестали расти. До 2019 фондовый рынок рвался вверх, квартиры не росли и приносили только головную боль. Логика казалась железной — продать всё и переложить в акции. Рынок не ждёт, пока примешь решение. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #недвижимость #фондовыйрынок #капитал

Лидер рынка — а сомнения никуда не ушли. Валерия Стрельченко, сооснователь Складно: «Я задаю себе этот вопрос каждый день. Сомневаться в достижениях — свойство натуры». Максим со стороны: лидеры рынка кладовок. Она: «Я этого не говорила». Он: «Говорил это я». Полный разговор с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #стартап #предпринимательство #кладовки #бизнес #основатели

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно

Продал квартиру за 3500 $ — и купил компьютер за 2500 $. Это была вся ставка. В Норильске квартиры не стоили ничего. Зарплата — 4000 ₽. Квартира — 14 000 ₽. Большинство бы сохранили. Он вложил всё в компьютер. Не в жильё, не в вклад — в инструмент, который мог изменить траекторию. #предпринимательство #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно

Продал 3 квартиры, остался без жилья. Первый объект — город на 15 000 человек, 350 кв. м. Нашёл объект, согласовал с сетью Ярче, сделал дроновую съёмку — точка согласована быстро. 10 млн ₽, отдельно стоящее здание в небольшом городе. Переход из жилой недвижимости в коммерческую. #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #недвижимость #доходнаянедвижимость

Капитал не зарабатывается на бирже — это популярное заблуждение. Сначала заработай. Биржа умножает то, что уже есть. Без капитала первый вопрос: где заработать прямо сейчас — ниша, карьера, самозанятость. Правило: откладывать 50% дохода. Живи хорошо, но зарабатывай больше — и богатство станет вопросом времени. #инвестиции #капитал #финансы #фондовыйрынок #личныефинансы

Простой вопрос, который решает любые разногласия с бизнес-партнёром. Когда возникает спор, она задаёт себе: «Я строила компанию, которую выкупил Яндекс?» Нет — значит, двигаемся, как говорит партнёр. Критерий простой: доверяй тому, чьи результаты больше твоих. #предпринимательство #бизнес #партнёрство #инвестиции #доходнаянедвижимость