Вид на Смольный из бьюти-коворкинга. Во что инвестировать в 2026 году
Обход стройки МФК Гаражи в Петербурге: два здания по 8600 кв.м, 9 этажей, сдача в первом квартале 2027 года. Смотрим, во что вкладывать деньги. Максим Иванов идёт по будущему многофункциональному комплексу на улице Лагоды вместе с девелопером Натальей Иванищевой (ГК Старт). Разбираем концепцию точки притяжения, сценарий аренды от 2000 рублей за метр, кладовки, бьюти-кластер и расчёт доходности для инвестора честно, с цифрами и рисками. 00:10 - Что за объект 00:40 - Концепция Гаражи 01:44 - Что на этажах 02:57 - Развлечения и караоке 04:33 - Сдача в 2027 05:40 - Трафик и арендаторы 07:12 - Конкуренты и логистика 09:26 - 500 человек в день 11:37 - Высота потолков 12:14 - Паркинг и кладовки 13:48 - Офисы на девятом 15:12 - Выход на крышу 17:51 - Маленькие помещения 18:17 - Вид на Смольный 19:02 - Парк 22:42 - Бьюти-кластер 24:26 - Администратор в складчину 25:49 - Условия аренды 26:57 - Кросс-маркетинг 31:34 - Цена на открытии Концепция комплекса. Девелопер собрал в одном здании торговлю, паркинг, кладовки, фитнес, развлечения, бьюти и медицину, коворкинг и офисы. Идея простая: человек закрывает все задачи в одной точке и не тратит час-два в день на дорогу. Сроки и поэтапный ввод. Запуск по готовности: первый этаж летом, полный комплекс в первом квартале 2027 года. Сроки прописываются в договоре со штрафными санкциями. Трафик и локация. Расчёт около 500 человек в день. Рядом строят жилые комплексы, через два года ждут развязку на ЗСД, обсуждается станция метро. Ставка на район с перспективой, а не на готовый, где всё занято. Сценарий аренды. Базовая ставка 2000 рублей за метр, каникулы 2-3 месяца на ремонт, полгода льготная ставка от 800 рублей, чтобы арендатор набрал базу. Маленькие кабинеты от 10 метров сдаются быстрее и дороже за метр, чем большие. Доходность и риски для инвестора. Объект продаётся как арендный поток от 2000 рублей за метр, на открытии цена ожидается плюс 30-50 процентов к текущей. Прямо в кадре говорят: доходности 50 процентов без риска не бывает. Если важны рентные платежи и твёрдый актив, нужно трезво оценивать риск-профиль. Сервис для арендаторов. Администратор в складчину на всех (20 000 рублей вместо 160 000), кросс-маркетинг между бизнесами без прямой конкуренции, продуманная навигация и зонирование, чтобы офисная тишина не пересекалась с караоке. Максим Иванов - эксперт по доходной недвижимости, 17+ лет на рынке коммерческих объектов. Ведёт обзоры площадок и разбирает сделки с точки зрения инвестора. Наталья Иванищева - девелопер ГК Старт, отвечает за концепцию и реализацию многофункциональных комплексов в Петербурге. Подпишитесь на канал и поставьте лайк - дальше покажем процессы стройки и вернёмся на объект через год. Пишите в комментариях, как ещё можно использовать крышу и какие форматы добавить в комплекс. Контакты и разборы объектов с реальными цифрами - в Telegram-канале «Максим Иванов | Доходная недвижимость», ссылка в описании и закреплённом посте. #инвестиции #недвижимость #СПб #коммерция #арендныйбизнес #застройщик #МФК Недвижимость - это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их.
Обход стройки МФК Гаражи в Петербурге: два здания по 8600 кв.м, 9 этажей, сдача в первом квартале 2027 года. Смотрим, во что вкладывать деньги. Максим Иванов идёт по будущему многофункциональному комплексу на улице Лагоды вместе с девелопером Натальей Иванищевой (ГК Старт). Разбираем концепцию точки притяжения, сценарий аренды от 2000 рублей за метр, кладовки, бьюти-кластер и расчёт доходности для инвестора честно, с цифрами и рисками. 00:10 - Что за объект 00:40 - Концепция Гаражи 01:44 - Что на этажах 02:57 - Развлечения и караоке 04:33 - Сдача в 2027 05:40 - Трафик и арендаторы 07:12 - Конкуренты и логистика 09:26 - 500 человек в день 11:37 - Высота потолков 12:14 - Паркинг и кладовки 13:48 - Офисы на девятом 15:12 - Выход на крышу 17:51 - Маленькие помещения 18:17 - Вид на Смольный 19:02 - Парк 22:42 - Бьюти-кластер 24:26 - Администратор в складчину 25:49 - Условия аренды 26:57 - Кросс-маркетинг 31:34 - Цена на открытии Концепция комплекса. Девелопер собрал в одном здании торговлю, паркинг, кладовки, фитнес, развлечения, бьюти и медицину, коворкинг и офисы. Идея простая: человек закрывает все задачи в одной точке и не тратит час-два в день на дорогу. Сроки и поэтапный ввод. Запуск по готовности: первый этаж летом, полный комплекс в первом квартале 2027 года. Сроки прописываются в договоре со штрафными санкциями. Трафик и локация. Расчёт около 500 человек в день. Рядом строят жилые комплексы, через два года ждут развязку на ЗСД, обсуждается станция метро. Ставка на район с перспективой, а не на готовый, где всё занято. Сценарий аренды. Базовая ставка 2000 рублей за метр, каникулы 2-3 месяца на ремонт, полгода льготная ставка от 800 рублей, чтобы арендатор набрал базу. Маленькие кабинеты от 10 метров сдаются быстрее и дороже за метр, чем большие. Доходность и риски для инвестора. Объект продаётся как арендный поток от 2000 рублей за метр, на открытии цена ожидается плюс 30-50 процентов к текущей. Прямо в кадре говорят: доходности 50 процентов без риска не бывает. Если важны рентные платежи и твёрдый актив, нужно трезво оценивать риск-профиль. Сервис для арендаторов. Администратор в складчину на всех (20 000 рублей вместо 160 000), кросс-маркетинг между бизнесами без прямой конкуренции, продуманная навигация и зонирование, чтобы офисная тишина не пересекалась с караоке. Максим Иванов - эксперт по доходной недвижимости, 17+ лет на рынке коммерческих объектов. Ведёт обзоры площадок и разбирает сделки с точки зрения инвестора. Наталья Иванищева - девелопер ГК Старт, отвечает за концепцию и реализацию многофункциональных комплексов в Петербурге. Подпишитесь на канал и поставьте лайк - дальше покажем процессы стройки и вернёмся на объект через год. Пишите в комментариях, как ещё можно использовать крышу и какие форматы добавить в комплекс. Контакты и разборы объектов с реальными цифрами - в Telegram-канале «Максим Иванов | Доходная недвижимость», ссылка в описании и закреплённом посте. #инвестиции #недвижимость #СПб #коммерция #арендныйбизнес #застройщик #МФК Недвижимость - это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их.