Юлия Толстихина

Проверьте, что растёт у вас на участке👇 Есть список растений, о котором не говорят в новостях. И да, часть из них может расти у вас на участке как «обычные растения». Но если оно входит в перечень инвазивных, то вам придёт штраф. И неважно: вы его сажали или оно «само выросло»😱 Борщевик - это просто самый известный пример, но список шире. И именно на этом чаще всего и попадаются те, кто не в курсе. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 16 лет. И такие ситуации сейчас разбираю в работе регулярно. Что делать👇 ✔️ зайти на сайт своей администрации и проверить список инвазивных растений; ✔️ убрать их до цветения (потом уже поздно); ✔️ зафиксировать обработку: фото, видео, чеки. В видео показала, на что обращать внимание. Сохраните и отправьте тому, у кого есть свой земельный участок🧡

Сэкономим 1.000.000 ₽ на участке?👇 И нет, это не схемы, а обычная норма закона: статья 39.18 Земельного кодекса РФ. По ней участок под строительство дома может получить любой гражданин РФ по цене с дисконтом до 98,5%. Вот откуда берутся те самые 20–30 тысяч за землю😏 Но есть нюанс. Нельзя просто прийти и сказать: «Дайте участок». Нужно👇 Сделать 3 вещи: 1️⃣ Найти свободный участок (через государственный сайт НСПД). 2️⃣ Проверить, можно ли строить и нет ли ограничений (и лучше съездить на место). 3️⃣ Сделать схему КПТ и подать заявление через Госуслуги. Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней. И что самое обидное, обычно на этом этапе 90% людей сливаются. Потому что непонятно, в каком порядке что делать, на что смотреть и как не накосячить с документами, если ты не юрист🤷🏻♀️ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Ваш участок могут проверить без вас😱 И вы об этом узнаете последними, в 2026 году Росреестр массово запускают дроны для проверки участков в СНТ😳 Дроны сверяют участки по координатам из ЕГРН. И даже когда вы уверены, что «у меня всё нормально», если есть расхождения - это уже нарушение. И самое неприятное, что многие узнают об этом уже после проверки, получив штраф. Поэтому не откладывайте важные дела👇 ✔️ Проверьте, установлены ли границы в ЕГРН; ✔️ Сверьте координаты с фактическим забором; ✔️ При расхождении обратитесь к кадастровому инженеру (лучше сейчас, чем когда прилетит дрон). Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И здесь @tolstihina.invest показываю, как на самом деле устроена земельная сфера и как работать в 2026 году. Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы и отправьте тому, у кого есть участок в СНТ🧡

30 дней до вашего участка😎 Осталось приложить схему к заявлению, отправить в администрацию и ждать примерно месяц. Но чтобы не было отказа, в реальности нужно знать все нюансы👇 ✔️Где искать участки в НСПД и какие слои включать. ✔️Как понять, что участок реально свободен (а не «так кажется»). ✔️Как не взять землю, где нельзя строиться. ✔️Что написать в заявлении, чтобы его точно приняли. Отказы - это нормально, но если вы не понимаете, что с ними делать - 30 дней могут превратиться в 300😱 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И как раз эти нюансы разбираю у себя в блоге. Если хотите пройти этот путь без ступора на каждом шаге - переходите в шапку профиля 👌. Отправлю инструкцию по карте НСПД и покажу порядок действий шаг за шагом👇

Сколько денег стоит фраза «я ещё не готова»?🧐 Если бы её можно было посчитать, сумма многих бы неприятно удивила😒 Когда мне было 22 года, некоторые клиенты искренне просили юриста-мужчину. Потому что земельные вопросы, администрация и суды считались слишком серьёзной темой для молодой девушки. Я могла бы решить, что они правы... Но вместо этого пошла работать дальше. Спустя 16 лет за моей спиной👇 ✔️работа в администрации; ✔️ собственный юридический центр по земельным вопросам; ✔️ сотни оформленных участков и выигранных земельных споров; ✔️ более 3500 учеников по всей России; ✔️ одна из крупнейших онлайн-школ по земле на GetCourse. Кстати, свой участок под Красноярском я тоже оформляла сама. Он обошёлся мне в 25 600 ₽, хотя похожие участки в этом же районе тогда продавались на Авито за 650–700 тысяч ₽. За всё это время я ни разу не видела отказа по причине, что человек женщина, слишком молодая или недостаточно уверенная в себе. Зато видела очень много людей, которые сами отказали себе раньше из-за сомнений и надуманных страхов🤷🏻♀️ Наверное, именно поэтому я до сих пор считаю, что фраза «я ещё не готова» обходится гораздо дороже любых ошибок. Кстати, для тех, кто здесь недавно - давайте знакомиться🧡 Как вас зовут, из какого вы города и для чего хотите участок: для себя или для заработка?

100 тысяч рублей - это много или мало?🤔 Для нового автомобиля - почти ничего. А вот для земли это может быть стартовый капитал. В видео показала 3 стратегии, но у каждой есть свои нюансы👇 📍 Дальневосточный гектар. Землю можно получить бесплатно. И нет, строить дом завтра никто не заставляет. На освоение участка даётся до 5 лет. 📍 Участки по предварительному согласованию. Это право есть у каждого по ст. 39.18 ЗК РФ. Самое важное здесь - выбрать правильный регион. В одних регионах выкуп может стоить 3% кадастровой стоимости, а в других - все 100%. 📍 Банкротные торги. Обычно требуют больше денег на старте, зато результат можно получить быстрее. Но здесь особенно важно уметь проверять лоты и документы. Все три варианта работают совершенно по-разному, поэтому в земле нет универсальной кнопки заработать. Зато есть возможность выбрать стратегию под свой бюджет, цели и сроки 😏 Напишите кодовое слово 280, и я отправлю подробности по оформлению участка с минимальными вложениями 🧡 Сохраните пост и отправьте его тому, кто считает, что для старта нужны миллионы😉

Ваш ребёнок может получить недвижимость раньше паспорта😉 И речь не про наследство, подарок от бабушки или счёт в банке. Если ребёнок является гражданином РФ, родители могут оформить на него бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар». Для этого НЕ нужно: ✖️ждать совершеннолетия; ✖️копить денег; ✖️брать ипотеку. Что важно знать👇 ✔️ участок можно оформить на каждого члена семьи; ✔️ заявление за ребёнка подают родители; ✔️ земля предоставляется бесплатно; ✔️ на освоение даётся до 5 лет; ✔️ выбрать участок можно дистанционно. Многие родители задумываются о будущем детей через вклады и накопительные счета. Но есть и другой вариант - использовать возможности, которые уже предусмотрены законом. Ведь хороший старт в жизни - это не только образование, кружки и репетиторы. Это ещё и возможности, которыми можно воспользоваться вовремя. Подписывайтесь🧡 Здесь всё о ваших правах, возможностях и способах использовать земельное законодательство себе во благо.

Ваша законная скидка 560 000 на участок👇 Да-да, такое доступно каждому гражданину РФ старше 18 лет. Это разница между рыночной стоимостью участка и условиями оформления через государство в льготном регионе. Например, в Новгородской области сейчас действует выкуп земельного участка за 15% от кадастровой стоимости. Екатерина Виноградова, моя выпускница программы «Земельный Факультет», оформила участок площадью 17 соток на берегу озера Ильмень. На оформление участка, кадастрового инженера и выкуп у администрации ушло меньше 40 000 ₽. При этом похожие участки в этой локации продаются на Авито за 400–600 тысяч рублей. Самое интересное, что разница здесь не в участке, а в правилах региона😎 На бесплатной онлайн-конференции 30 июня, 1 и 2 июля покажу, сколько разных возможностей скрывается за одной фразой «земля от государства»👇 ✔️ 10 способов получить землю от государства - от ИЖС до бесплатных гектаров. ✔️ Реальные способы заработка на земле от 200 000 ₽ и выше. ✔️ Топ регионов, где до сих пор действуют льготные проценты выкупа. За 3 дня вы увидите, сколько возможностей на самом деле есть у обычного человека без льгот и связей. Регистрируйтесь по ссылке в шапке профиля 🧡 И подписывайтесь. Здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления.

Администрация не будет вам это объяснять. Но я объясню 🤫 Вопрос про ЛПХ без торгов правильный. Но ответ на него начинается не с «да» или «нет», а с вопроса «А какой у вас регион?» и двух простых действий. Смотрите 👇 1️⃣ Откройте любой поисковик И введите фразу: «Закон… ваш регион… о порядке установления выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов». 2️⃣ Найдите процент Это цифра, которая решит, будет ваш выkуп стоить 20.000 руbлей или 500.000 😌 А вот вам еще полезняшка 😉 Чтобы вы не тонули в статьях и поправках, я веду в своем телеграм канале эксклюзивную рубрику «Разбор регионов». Только для подписчиков делюсь инфой, которую обычно даю на своем большом курсе «ЗемФак»: ✔️ Сколько реально стоит выkуп в разных регионах прямо сейчас. ✔️ Где сейчас действуют моратории и какие есть подводные камни. ✔️ Сколько можно зараbотать на земле и как Если вы уже в теме или хотите зайти без ошибок, вам точно нужно быть внутри 😉 👉 https://t.me/tolstihina_invest

Самая жесткая ошибка новичка в земле 👇 Звучит она обычно так: «Администрация сама подскажет, как правильно оформить» 🫠 Ребят, я 2 года работала в администрации, я точно могу вам сказать Администрация не обязана: - объяснять вам порядок действий - подсказывать, какую стратегию выбрать - предупреждать об ошибках заранее. Это вообще не ее дело 😂 Ее задача другая - проверить документы и вынести решение. Все. Поэтому, как бы обидно не было, если что-то не так - будет отказ. И никто не скажет вам «а давайте поправим», никто не заинтересован в том, чтобы вы получили участок, кроме вас. Вот такие реалии 🤷♀️ Поэтому запомните 👉 в земле от государства преуспевают те, кто понимает порядок и стратегию действий, кто разбирается сам и не живет в иллюзиях.

Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇 Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и… «Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️ Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например ✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия. ✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут. ✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф. Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь.

Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇 В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏 И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом. ✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ. Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌 А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно. Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸 И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче. Это инвестиция в чистом виде 🔥 👉 А бльше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем канале. Подписывайтесь.

Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️

Это был самый трогательный момент 😭 Даже не верится, что сейчас уже эта встреча состоялась, а Диана растет не по дням, а по часам. И вот ей уже целых 7 месяцев 🙈 Но я до сих пор помню тот день, как вчера. Наверное, залетные видео - это самые искренние 😁 📌 А вообще я - Юлия Толстихина, практикующий земельный юрист, инвесtор и мама двух девчонок. В своем блоге рассказываю, как оформлять землю от государства всего от 20 тысяч рублей, где оформить беsплатно участок на младенца и как зараbатывать на земле даже в декрете. Подписывайтесь и давайте знакомиться, буду всем рада ❤️

Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️

Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️