Проверьте, что растёт у вас на участке👇
Есть список растений, о котором не говорят в новостях. И да, часть из них может расти у вас на участке как «обычные растения».
Но если оно входит в перечень инвазивных, то вам придёт штраф. И неважно: вы его сажали или оно «само выросло»😱
Борщевик - это просто самый известный пример, но список шире. И именно на этом чаще всего и попадаются те, кто не в курсе.
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 16 лет. И такие ситуации сейчас разбираю в работе регулярно.
Что делать👇
✔️ зайти на сайт своей администрации
и проверить список инвазивных растений;
✔️ убрать их до цветения (потом уже поздно);
✔️ зафиксировать обработку: фото, видео, чеки.
В видео показала, на что обращать внимание. Сохраните и отправьте тому, у кого есть свой земельный участок🧡
Сэкономим 1.000.000 ₽ на участке?👇
И нет, это не схемы, а обычная норма закона:
статья 39.18 Земельного кодекса РФ.
По ней участок под строительство дома может получить любой гражданин РФ по цене с дисконтом до 98,5%.
Вот откуда берутся те самые 20–30 тысяч за землю😏
Но есть нюанс. Нельзя просто прийти и сказать: «Дайте участок». Нужно👇
Сделать 3 вещи:
1️⃣ Найти свободный участок (через государственный сайт НСПД).
2️⃣ Проверить, можно ли строить и нет ли ограничений (и лучше съездить на место).
3️⃣ Сделать схему КПТ и подать заявление через Госуслуги.
Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней.
И что самое обидное, обычно на этом этапе 90% людей сливаются. Потому что непонятно, в каком порядке что делать, на что смотреть и как не накосячить с документами, если ты не юрист🤷🏻♀️
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Ваш участок могут проверить без вас😱
И вы об этом узнаете последними, в 2026 году Росреестр массово запускают дроны для проверки участков в СНТ😳
Дроны сверяют участки по координатам из ЕГРН. И даже когда вы уверены, что «у меня всё нормально», если есть расхождения - это уже нарушение.
И самое неприятное, что многие узнают об этом уже после проверки, получив штраф. Поэтому не откладывайте важные дела👇
✔️ Проверьте, установлены ли границы в ЕГРН;
✔️ Сверьте координаты с фактическим забором;
✔️ При расхождении обратитесь к кадастровому инженеру (лучше сейчас, чем когда прилетит дрон).
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И здесь @tolstihina.invest показываю, как на самом деле устроена земельная сфера и как работать в 2026 году.
Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы и отправьте тому, у кого есть участок в СНТ🧡
30 дней до вашего участка😎
Осталось приложить схему к заявлению, отправить в администрацию и ждать примерно месяц.
Но чтобы не было отказа, в реальности нужно знать все нюансы👇
✔️Где искать участки в НСПД и какие слои включать.
✔️Как понять, что участок реально свободен (а не «так кажется»).
✔️Как не взять землю, где нельзя строиться.
✔️Что написать в заявлении, чтобы его точно приняли.
Отказы - это нормально, но если вы не понимаете, что с ними делать - 30 дней могут превратиться в 300😱
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И как раз эти нюансы разбираю у себя в блоге.
Если хотите пройти этот путь без ступора на каждом шаге - переходите в шапку профиля 👌. Отправлю инструкцию по карте НСПД и покажу порядок действий шаг за шагом👇
Сколько денег стоит фраза «я ещё не готова»?🧐
Если бы её можно было посчитать, сумма многих бы неприятно удивила😒
Когда мне было 22 года, некоторые клиенты искренне просили юриста-мужчину. Потому что земельные вопросы, администрация и суды считались слишком серьёзной темой для молодой девушки.
Я могла бы решить, что они правы... Но вместо этого пошла работать дальше.
Спустя 16 лет за моей спиной👇
✔️работа в администрации;
✔️ собственный юридический центр по земельным вопросам;
✔️ сотни оформленных участков и выигранных земельных споров;
✔️ более 3500 учеников по всей России;
✔️ одна из крупнейших онлайн-школ по земле на GetCourse.
Кстати, свой участок под Красноярском я тоже оформляла сама. Он обошёлся мне в 25 600 ₽, хотя похожие участки в этом же районе тогда продавались на Авито за 650–700 тысяч ₽.
За всё это время я ни разу не видела отказа по причине, что человек женщина, слишком молодая или недостаточно уверенная в себе.
Зато видела очень много людей, которые сами отказали себе раньше из-за сомнений и надуманных страхов🤷🏻♀️
Наверное, именно поэтому я до сих пор считаю, что фраза «я ещё не готова» обходится гораздо дороже любых ошибок.
Кстати, для тех, кто здесь недавно - давайте знакомиться🧡 Как вас зовут, из какого вы города и для чего хотите участок: для себя или для заработка?
100 тысяч рублей - это много или мало?🤔
Для нового автомобиля - почти ничего. А вот для земли это может быть стартовый капитал.
В видео показала 3 стратегии, но у каждой есть свои нюансы👇
📍 Дальневосточный гектар.
Землю можно получить бесплатно. И нет, строить дом завтра никто не заставляет. На освоение участка даётся до 5 лет.
📍 Участки по предварительному согласованию.
Это право есть у каждого по ст. 39.18 ЗК РФ. Самое важное здесь - выбрать правильный регион. В одних регионах выкуп может стоить 3% кадастровой стоимости, а в других - все 100%.
📍 Банкротные торги.
Обычно требуют больше денег на старте, зато результат можно получить быстрее. Но здесь особенно важно уметь проверять лоты и документы.
Все три варианта работают совершенно по-разному, поэтому в земле нет универсальной кнопки заработать. Зато есть возможность выбрать стратегию под свой бюджет, цели и сроки 😏
Напишите кодовое слово 280, и я отправлю подробности по оформлению участка с минимальными вложениями 🧡
Сохраните пост и отправьте его тому, кто считает, что для старта нужны миллионы😉
Ваш ребёнок может получить недвижимость раньше паспорта😉
И речь не про наследство, подарок от бабушки или счёт в банке. Если ребёнок является гражданином РФ, родители могут оформить на него бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар».
Для этого НЕ нужно:
✖️ждать совершеннолетия;
✖️копить денег;
✖️брать ипотеку.
Что важно знать👇
✔️ участок можно оформить на каждого члена семьи;
✔️ заявление за ребёнка подают родители;
✔️ земля предоставляется бесплатно;
✔️ на освоение даётся до 5 лет;
✔️ выбрать участок можно дистанционно.
Многие родители задумываются о будущем детей через вклады и накопительные счета. Но есть и другой вариант - использовать возможности, которые уже предусмотрены законом.
Ведь хороший старт в жизни - это не только образование, кружки и репетиторы. Это ещё и возможности, которыми можно воспользоваться вовремя.
Подписывайтесь🧡 Здесь всё о ваших правах, возможностях и способах использовать земельное законодательство себе во благо.
Ваша законная скидка 560 000 на участок👇
Да-да, такое доступно каждому гражданину РФ старше 18 лет. Это разница между рыночной стоимостью участка и условиями оформления через государство в льготном регионе.
Например, в Новгородской области сейчас действует выкуп земельного участка за 15% от кадастровой стоимости.
Екатерина Виноградова, моя выпускница программы «Земельный Факультет», оформила участок площадью 17 соток на берегу озера Ильмень.
На оформление участка, кадастрового инженера и выкуп у администрации ушло меньше 40 000 ₽. При этом похожие участки в этой локации продаются на Авито за 400–600 тысяч рублей.
Самое интересное, что разница здесь не в участке, а в правилах региона😎
На бесплатной онлайн-конференции 30 июня, 1 и 2 июля покажу, сколько разных возможностей скрывается за одной фразой «земля от государства»👇
✔️ 10 способов получить землю от государства - от ИЖС до бесплатных гектаров.
✔️ Реальные способы заработка на земле от 200 000 ₽ и выше.
✔️ Топ регионов, где до сих пор действуют льготные проценты выкупа.
За 3 дня вы увидите, сколько возможностей на самом деле есть у обычного человека без льгот и связей. Регистрируйтесь по ссылке в шапке профиля 🧡
И подписывайтесь. Здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления.
Администрация не будет вам это объяснять. Но я объясню 🤫
Вопрос про ЛПХ без торгов правильный. Но ответ на него начинается не с «да» или «нет», а с вопроса «А какой у вас регион?» и двух простых действий. Смотрите 👇
1️⃣ Откройте любой поисковик
И введите фразу: «Закон… ваш регион… о порядке установления выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов».
2️⃣ Найдите процент
Это цифра, которая решит, будет ваш выkуп стоить 20.000 руbлей или 500.000 😌
А вот вам еще полезняшка 😉
Чтобы вы не тонули в статьях и поправках, я веду в своем телеграм канале эксклюзивную рубрику «Разбор регионов». Только для подписчиков делюсь инфой, которую обычно даю на своем большом курсе «ЗемФак»:
✔️ Сколько реально стоит выkуп в разных регионах прямо сейчас.
✔️ Где сейчас действуют моратории и какие есть подводные камни.
✔️ Сколько можно зараbотать на земле и как
Если вы уже в теме или хотите зайти без ошибок, вам точно нужно быть внутри 😉
👉 https://t.me/tolstihina_invest
Самая жесткая ошибка новичка в земле 👇
Звучит она обычно так:
«Администрация сама подскажет, как правильно оформить» 🫠
Ребят, я 2 года работала в администрации, я точно могу вам сказать
Администрация не обязана:
- объяснять вам порядок действий
- подсказывать, какую стратегию выбрать
- предупреждать об ошибках заранее.
Это вообще не ее дело 😂
Ее задача другая - проверить документы и вынести решение. Все.
Поэтому, как бы обидно не было, если что-то не так - будет отказ. И никто не скажет вам «а давайте поправим», никто не заинтересован в том, чтобы вы получили участок, кроме вас. Вот такие реалии 🤷♀️
Поэтому запомните 👉 в земле от государства преуспевают те, кто понимает порядок и стратегию действий, кто разбирается сам и не живет в иллюзиях.
Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇
Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и…
«Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️
Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например
✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия.
✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут.
✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф.
Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь.
Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇
В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏
И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом.
✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ.
Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌
А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно.
Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸
И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче.
Это инвестиция в чистом виде 🔥
👉 А бльше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем канале. Подписывайтесь.
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Это был самый трогательный момент 😭
Даже не верится, что сейчас уже эта встреча состоялась, а Диана растет не по дням, а по часам. И вот ей уже целых 7 месяцев 🙈
Но я до сих пор помню тот день, как вчера.
Наверное, залетные видео - это самые искренние 😁
📌 А вообще я - Юлия Толстихина, практикующий земельный юрист, инвесtор и мама двух девчонок. В своем блоге рассказываю, как оформлять землю от государства всего от 20 тысяч рублей, где оформить беsплатно участок на младенца и как зараbатывать на земле даже в декрете.
Подписывайтесь и давайте знакомиться, буду всем рада ❤️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️