Юридическая фирма «Двитекс»

Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в назначении помещения. Квартира является жилой недвижимостью, тогда как апартаменты, как правило, имеют статус нежилого помещения. Именно этим нередко объясняется более низкая стоимость апартаментов. Однако вместе с привлекательной ценой покупатель получает ряд особенностей, которые необходимо учитывать до заключения сделки. 🖇️ На что следует обратить внимание: • Статус помещения. Проверьте сведения в выписке из ЕГРН или договоре с застройщиком: назначение объекта, его наименование и вид помещения. • Возможность регистрации. В квартире можно оформить постоянную регистрацию. В апартаментах условия регистрации зависят от статуса помещения, назначения здания и документов на конкретный объект. • Расходы на содержание. Коммунальные и эксплуатационные платежи в апартаментах могут быть выше, чем в жилых домах. • Налог на имущество. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости, назначения помещения и региона. Поэтому размер будущих платежей желательно рассчитать заранее. • Инфраструктура. При строительстве апартаментов требования к наличию рядом школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов могут отличаться от требований, предъявляемых к жилой застройке. • Управление зданием. Следует изучить условия договора с управляющей компанией, перечень обязательных услуг и размер дополнительных платежей. • Договор с застройщиком. Необходимо проверить, по какому договору приобретается объект, применяется ли 214-ФЗ и используется ли счет эскроу. • Риски банкротства застройщика. Закон о банкротстве в первую очередь защищает участников строительства, приобретших жилье. Покупатели нежилых помещений имеют меньше способов защиты своих прав на недвижимость. Многое зависит от вида договора, характеристик объекта и сложившейся судебной практики по объекту. Поэтому при покупке нежилого помещения на этапе строительства необходимо проводить более тщательную проверку благонадежности застройщика, при этом полностью исключить этот риск, к сожалению, не получится. Перед заключением сделки рекомендуем проверить документы на объект, условия договора и возможные расходы на его дальнейшее содержание. Сохраните публикацию, чтобы этот список был под рукой перед просмотром недвижимости🖇️

❓ Нам поступил вопрос: У покупателя квартиры нет регистрации по месту жительства. возможна ли сделка покупки квартиры? Многие ошибочно думают, что отсутствие прописки делает невозможной покупку недвижимости. Из-за этого продавцы начинают переживать, не возникнут ли проблемы с оформлением сделки или регистрацией права собственности. На самом деле регистрация по месту жительства и право на приобретение недвижимости — это разные вещи. Закон не запрещает человеку покупать квартиру только потому, что у него нет постоянной регистрации. Поэтому само по себе отсутствие прописки не является основанием для отказа в сделке или регистрации перехода права собственности ✅ *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Эта квартира находилась в подмосковном долгострое, право собственности оформлялось через суд, а в процессе сделки добавилась ещё одна сложность — после открытия наследственного дела вместо одного собственника стало четыре. Для большинства покупателей такие обстоятельства становятся поводом отказаться от сделки. Но грамотная стратегия продажи, правильно выбранная цена и умение объяснить юридическую историю объекта сделали своё дело. 🚀 Несмотря на большое количество конкурентов в этом жилом комплексе, квартиру удалось продать всего за две недели Если вам нужна помощь с продажей квартиры, где есть наследство, судебные решения или другие юридические нюансы, мы поможем провести сделку быстро и безопасно⚖

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Есть ли Акт о выполненных работах Виновником затопления квартиры ниже - о том, что последствия затопления устранены и выполнен косметический ремонт? Многие договариваются «на словах», считая, что после ремонта вопрос закрыт. Но позже без документов могут возникнуть споры: какие работы действительно были выполнены, устранён ли ущерб полностью и остались ли у собственника претензии. 🔹 В этом видео разбираем: — зачем фиксировать результат ремонта отдельным актом; — какие формулировки особенно важны и почему отсутствие претензий лучше закрепить письменно; — а также где взять шаблоны документов. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Спойлер: в юридической практике практике сделки с недвижимостью по доверенности считаются одними из самых спорных и рискованных. ❓ Нам поступил вопрос: Агенство продает квартиру, собственница за границей, продавать будет не она, а ее отец по доверенности от натариуса, (доверенность РФ заканчивает действие в октябре 26 года- выдана 10 лет назад), отец прилетит на сделку, стоит ли связываться и покупать такую квартиру? Почему даже действующая доверенность не всегда гарантирует безопасность сделки, какие вопросы должны насторожить покупателя и по каким причинам подобные сделки в дальнейшем могут пытаться оспорить — разбираем в видео. Рекомендуем проводить сделки только при личном участии собственника недвижимости! *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Развелся с женой, имущество не делили, сейчас хочу продать, будут ли препятствия? Многие ошибочно считают, что после развода имущество сразу же перестаёт быть совместным. Но если квартира, автомобиль или другое имущество были приобретены в браке, то даже после расторжения брака режим совместной собственности сохраняется — до тех пор, пока стороны официально не разделят имущество или не определят его правовой статус. Именно поэтому при продаже такого имущества могут возникнуть сложности: например, Росреестр или нотариус могут потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. А в некоторых случаях бывший супруг вообще может оспорить продажу в суде, если посчитает, что его права были нарушены. Что важно проверить перед продажей, чтобы потом не столкнуться с судебным спором смотрите в видео. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сам выбрать судью? Рассказываем, как дела распределяются внутри суда и почему вмешиваться в распределение дел нельзя. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Кто может являться заявителем при государственной регистрации юридического лица при создании? Если учредитель это иностранное юридическое лицо, его директор не может физически приехать подписать. Может ли русский юрист-консультант этого юридического лица подписать заявление и быть заявителями, если ин. Юр. Лицо сделает доверенность на него? Или обязательно чтобы именно директор иностранного лица все подписывал сам? 🔹 В этом видео разбираем: — кто действительно может быть заявителем при регистрации компании с иностранным учредителем и почему доверенность в такой ситуации может не помочь; — какие документы потребуется оформить за границей, чтобы налоговый орган принял заявление на регистрацию юридического лица в России. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Несмотря на то что изменения вступили в силу ещё в мае, в сети до сих пор продолжают распространяться неточные формулировки о «выписке без суда». Изменился порядок снятия граждан с регистрационного учёта, однако это не означает, что собственник получил право выписывать любого зарегистрированного человека без суда. Новый порядок касается случаев фиктивной регистрации — когда регистрация была оформлена без намерения фактически проживать в жилом помещении, без намерения собственника или нанимателя предоставить такое помещение для проживания либо с использованием недостоверных сведений или документов. ➡ В таких ситуациях МВД может снять гражданина с регистрационного учёта в административном порядке при наличии установленных законом оснований. При этом обычные жилищные споры новый порядок не отменяет. Если человек был зарегистрирован законно, проживал в квартире, является членом семьи собственника, бывшим членом семьи, нанимателем или иным лицом, чьё право пользования спорно, вопрос по-прежнему решается через суд.

❓ Нам поступил вопрос: что делать если мы не успели оформить нотариальную доверенность, а суд уже сегодня? Рассказываем, как в гражданском процессе можно подтвердить полномочия представителя без нотариальной доверенности. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

На старте важно оформить базу, которая защищает бизнес от конфликтов между участниками, размытых договоренностей и вопросов к полномочиям руководителя. В видео разбираем 3 ключевых документа, без которых компания рискует работать «на доверии».

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! При необходимости повторного обмера квартиры (дду, новостройка, несогласие с застройщиком, контроль размеров от застройка) лучше пригласить кадастрового инженера или БТИ? насколько бти независимо от крупного застройщика по вашему опыту? Рассказываем, есть ли у БТИ какие-либо преимущества с точки зрения юридической силы, насколько независимы такие обмеры и можно ли оспаривать результаты, полученные застройщиком. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Если после покупки автомобиль постоянно ломается, а дилер ограничивается только ремонтом, покупатель не всегда обязан с этим соглашаться. В некоторых случаях можно требовать не только устранения неисправности, но и замены автомобиля или возврата денег с расторжением договора. Особенно важно действовать быстро: в первые 15 дней после покупки нового автомобиля возврат или замена возможны даже при обнаружении любого недостатка. 🔹Позже вернуть машину тоже можно, но уже при более серьёзных основаниях: — если выявлен существенный недостаток, — ремонт длится больше 45 дней, — дилер нарушает сроки ремонта — или автомобиль неоднократно оказывался в сервисе. Если машина куплена в кредит, это не мешает требовать возврат денег. При расторжении договора вопрос с банком также подлежит урегулированию. Начинать нужно с письменной претензии продавцу. Если дилер отказывается решать вопрос добровольно, можно обращаться в суд и требовать не только стоимость автомобиля, но и неустойку, штраф и убытки. ❗ Главное — фиксировать все поломки документально и не затягивать со сроками. Подробнее о порядке действий, документах и судебных расходах рассказали в статье: https://www.dvitex.ru/poleznoe/zashchita-prav-potrebiteley/kak-vernut-dengi-za-nekachestvennyy-avtomobil/.

❓ Нам поступил вопрос: В течение какого времени должны составить акт и вызвать экспертизу после затопления? Не поздно после того, как прошло более двух месяцев? После нашего пожара сосед снизу пришел требовать. возмещения ущерба от залива спустя два с половиной месяца. Почему срок составления акта может сыграть важную роль в споре и в каких случаях требования всё ещё могут предъявить — рассказываем в видео. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: С нами расторгают договор на оказание услуг по соглашению сторон, но у этой организации перед нами (я ИП) задолженность по оплате за оказанные услуги, мы пока не подписывали это расторжение, как правильно нам поступить? В этом видео разбираем ситуацию, в которой одна неочевидная формулировка может сильно повлиять на дальнейший исход спора. Рассказываем на что обратить внимание перед подписью документов и почему торопиться здесь точно не стоит. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Запускаем новую рубрику — «Ответы на вопросы наших подписчиков». Будем разбирать реальные жизненные ситуации и объяснять, какие есть законные способы защиты своих прав. ❓ Нам поступил вопрос: После развода по решению суда дом разделили 50/50. Дом выставлен на продажу. В доме бывший супруг не проживает более 10 лет и коммунальные платежи не оплачивает, но претендует на равную долю от продажи дома. Я полностью одна оплачиваю и содержу дом. Подскажите, пожалуйста, как взыскать с него компенсацию по оплате коммунальных услуг и других затрат. Задавайте свои вопросы в комментариях — разберём в следующих видео!👇🏻

Многие водители рассчитывают оформить мелкую аварию через электронный европротокол, но при ограничениях связи приложения могут не открыться, фотофиксация не загрузиться, а проверка документов — не пройти. Поэтому подготовка к такой ситуации начинается заранее. 📌 Что стоит иметь в машине: 1. Бумажный бланк извещения о ДТП Он пригодится, если электронное оформление невозможно из-за отсутствия связи, технического сбоя или проблем с приложением. 2. Распечатанный полис ОСАГО Даже если полис электронный, бумажная копия может помочь подтвердить данные на месте и избежать споров. Европротокол действительно позволяет оформить ДТП без вызова сотрудников ГАИ, но только при соблюдении обязательных условий: в аварии участвуют два автомобиля, нет пострадавших, повреждены только машины, а у обоих водителей есть действующие полисы ОСАГО. Также важно помнить: лимит выплаты зависит не только от размера ущерба, но и от того, есть ли разногласия между водителями и была ли сделана корректная фотофиксация через специальное приложение. Обычные фотографии на телефон могут быть полезны как дополнительное доказательство, но сами по себе они не заменяют фотофиксацию, предусмотренную для оформления европротокола. 📸 На месте ДТП фиксируйте всё максимально подробно: положение автомобилей, повреждения, госномера, дорожные знаки, разметку, светофоры, общий план дороги и привязку к месту происшествия. Чем точнее собраны данные, тем ниже риск вопросов со стороны страховой. Отдельное внимание — уделите заполнению извещения. Ошибки, исправления, неточные формулировки могут привести к проблемам при выплате. Подписывать документы стоит только после того, как оба водителя внимательно проверили все сведения и согласны с ними. После оформления не затягивайте с передачей документов в страховую, сделать это нужно в установленный срок: в течении 5 дней. 🖇️ Сохраните это видео и отправьте тем, кто ездит за рулём. В момент ДТП такая инструкция может помочь сориентироваться и не потерять право на страховую выплату.

Сейчас в России обсуждается законопроект Минюста, который может изменить подход к защите единственного жилья должника в процедуре банкротства. Законопроект касается ситуаций, когда единственное жильё явно выходит за рамки разумных потребностей человека и по своим характеристикам может быть признано чрезмерно дорогим. 🔹 При оценке суд сможет учитывать не только площадь квартиры или дома, но и другие параметры: расположение, уровень отделки, инфраструктуру, оснащение жилья и его общую стоимость. Если жильё признают избыточным, его смогут выставить на продажу. И, конечно, должника не должны оставить без крыши над головой. Законопроект предусматривает важное условие: на часть вырученных средств человеку обязаны приобрести более скромное жильё. Причём новое жильё должно находиться в том же районе или населённом пункте, чтобы должник не терял привычную среду жизни, доступ к работе, поликлинике и другим важным объектам. Продажа единственного жилья будет возможна только в том случае, если вырученные деньги позволят погасить значительную часть долгов перед кредиторами. И если на торгах не найдётся покупатель, жильё останется у должника. Таким способом, государство пытается найти баланс между двумя интересами: с одной стороны — между интересами кредиторов и базовым правом человека на жильё. Главный вопрос — где именно будет проходить граница между «нормальным» жильём и «роскошным». Именно это, скорее всего, станет предметом споров в судах, потому что универсальной формулы для всех случаев здесь быть не может. 🤔 А как вы считаете: поможет ли такой законопроект бороться с недобросовестными банкротами? И получится ли сохранить баланс между интересами должников и кредиторов? Напишите своё мнение в комментариях ✍🏻