flipmoscow

История 👇 Мы купили квартиру на Таганской и вместе с ней получили в подарок старое, но очень качественное фортепиано. Со своей историей и душой. Пытались найти ему нового хозяина, даже выставили на Авито за 0 рублей. В итоге за три дня — ни одного звонка, ни одного письма. Даже бесплатно оно оказалось никому не нужно. Нам пришлось принять непростое решение. И честно говоря, слёзы наворачиваются при виде того, как разбивают хороший инструмент. Но так как мы работаем во флиппинге, сроки для нас критичны. Каждый просроченный день — деньги из нашего кармана. Выносить фортепиано целиком сложно, дорого и долго. Быстрое решение — разбить его на месте и разобрать. Грустно, но таковы реалии. Иногда старые вещи уступают место новым квадратным метрам. А как бы вы поступили на нашем месте? Пишите в комментариях 👇

Разверни👇 В конце декабря мы зашли в ЖК Лобачевский. Трёшка, 97,8 кв.м, третий этаж, с балконом. Цена покупки — 27 млн. Предыдущий собственник уже сделал часть работы: перегородки, электрику, сантехнику, кондиционеры. Мы зашли на этапе, когда черновик готов, но его нужно было доводить до ума И тут кое что пошло не так... Эта история заслуживает отдельного ролика. А пока цифры👇 Сколько вложили? 6,5 млн рублей. Итого вход: 27 + 6,5 = 33,5 млн. Выставили за 50 млн. А за сколько продадим по факту — расскажем позже в нашем ТГ-канале. 👉 Подписывайтесь, чтобы не пропустить. А так же— там вся аналитика, цифры и реальные кейсы. Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость — пишите в личные сообщения @Alexandr_FlipMoscow. Поможем разобраться.

Главная ошибка из-за которой теряется больше всего денег, тут 👇 За 4 года во флиппинге мы чётко увидели: самые большие потери у инвесторов случаются не на ремонте. А на этапе выбора объекта. Вот 3 реальные ловушки 1. Район без спроса Мы покупаем только там, где есть покупатель сейчас. Если через дорогу строят ЖК с рассрочкой, а метро в пешей доступности нет — такая квартира будет висеть. Мы проверяем транспорт, инфраструктуру, конкурентов. 2. Планировка, которую нельзя переделать Мы всегда смотрим: можно ли снести стену, расширить кухню, объединить комнаты. Если несущие стены не дают этого сделать — мы не берём. Правильная перепланировка даёт +15–20% к продажной цене. А если её нельзя сделать — вы теряете маржу на старте. 3. Низкая ликвидность — квартира, которая висит месяцами Одни квартиры улетают за 2 недели, другие стоят по полгода. Мы смотрим историю продаж в доме, активность покупателей. Если объект неликвидный — мы проходим мимо, даже если цена привлекательна. Что в итоге? Эти пункты мы проверяем в каждом проекте. Потому что сами проходили через них и сейчас показываем инвесторам, как вместе с нами зарабатывать на вторичке и новостройках. Мы берём объект, делаем ремонт, продаём и фиксируем прибыль в договоре. Инвестор получает свои 24–30% годовых — без головной боли и с нашей проверкой на всех уровнях. 👉 Хотите, чтобы мы подобрали вам квартиру, которая не потеряет в цене и продастся легко? Пишите в Telegram @Alexandr_FlipMoscow. Подписывайтесь @flipmoscow — мы про реальную прибыль.

Как считаете, эксперимент удался?

Разверни 👇 Вы думаете, скрип пола начинается с мусора в замках, неровного основания или плохой грунтовки? Да, это три прямые причины. Но главная ошибка случается намного раньше. Она в том, кого вы наняли. Вы выбрали мастера-универсала? Человека, который умеет всё: и плитку положить, и обои поклеить, и пол залить. Удобно, да? Один человек — и все проблемы решены. Но в этом кроется подвох: универсал закрывает глаза на этапы, которые профильный специалист никогда не пропустит. Он может сэкономить на грунтовке, не выровнять основание, оставить мусор в замках. Просто потому что он «всё знает» и не видит разницы. Мы за 4 года работы с разными объектами и материалами заметили эту особенность чётко: универсалы экономят там, где не видно. А вы потом ходите и слышите этот звук годами. Мы предупреждаем вас: учитесь на наших ошибках, а не на своих. Если будете выбирать мастера для пола — выбирайте того, кто специализируется именно на этом. Пишите в коментариях как боритесь с этой проблемой вы?

Разверни 👇 Вы думаете, скрип пола начинается с мусора в замках, неровного основания или плохой грунтовки? Да, это три прямые причины. Но главная ошибка случается намного раньше. Она в том, кого вы наняли. Вы выбрали мастера-универсала? Человека, который умеет всё: и плитку положить, и обои поклеить, и пол залить. Удобно, да? Один человек — и все проблемы решены. Но в этом кроется подвох: универсал закрывает глаза на этапы, которые профильный специалист никогда не пропустит. Он может сэкономить на грунтовке, не выровнять основание, оставить мусор в замках. Просто потому что он «всё знает» и не видит разницы. Мы за 4 года работы с разными объектами и материалами заметили эту особенность чётко: универсалы экономят там, где не видно. А вы потом ходите и слышите этот звук годами. Мы предупреждаем вас: учитесь на наших ошибках, а не на своих. Если будете выбирать мастера для пола — выбирайте того, кто специализируется именно на этом. Пишите в коментариях как боритесь с этой проблемой вы?

И вправду, а что здесь такого? 😅 Всего то проверь 10 объектов, закажи везде недостающие материалы, выяви косяки, пересчитай смету, согласуй всех подрядчиков, сроки объекты и суммы, проконтролируй работу мастеров и процесс на стройке, распиши поэтапные дедлайны и это только начало.... Как вам?

Проверьте объект по этим пунктам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Шаг 1. Проверка продавца Начните с паспорта: убедитесь, что он действительный и нет судебных запретов на выезд. Проверьте продавца через открытые базы — гражданские, арбитражные и уголовные дела могут всплыть в самый неожиданный момент. Шаг 2. Юридическая история квартиры Запросите выписку из ЕГРН — там указан собственник, обременения, ипотека, аресты. Проверьте документы о возникновении права: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Убедитесь, что право собственности возникло легально. Шаг 3. Обременения и ограничения Посмотрите, есть ли ипотека, аренда, рента, опека. Если есть — выясните, сняты ли они и на каких условиях. Шаг 4. Брак и согласие супруга Если квартира покупалась в браке, продавец должен предоставить нотариальное согласие супруга. Иначе сделка может быть оспорена. Шаг 5. Материнский капитал и доли детей Если использовался материнский капитал, обязательно проверьте выделены ли доли детям. Если нет — сделка незаконна. Также нужно согласие органов опеки. Шаг 6. История переходов права Запросите выписку о переходе права собственности. Частая перепродажа или судебные споры — повод задуматься. Шаг 7. Перепланировка и коммуналка Сравните план БТИ с реальным состоянием. Если перепланировка не узаконена — это проблема при продаже. Также проверьте долги по коммунальным платежам — они могут перейти на вас. Если вы не уверены в своих силах или хотите сэкономить время — мы можем проверить объект за вас. 🔥 Пишите «ПРОВЕРКА» в комментариях — поможем оценить риски и не дать себя обмануть.

Неужели и так сойдёт? А вы что думаете, квартира под продажу должна так выглядеть или такие «погрешности» недопустимо?

Вот так выглядит профессиональный взгляд на смету. Пришёл увидел оценил💸 Флипперы поймут)

Первое впечатление складывается за 3 секунды. И оно начинается совсем не с кухни. И не с дизайнерской ванной. Оно начинается с прихожей. Той самой, на которую вы даже не смотрите, когда делаете ремонт. Вот 5 вещей, которые мгновенно удешевляют любой ремонт: ❌ Вход завален обувью и сумками ❌ На виду куча мелочей, которые давно пора убрать ❌ Свет тусклый или жёлтый, как в подвале ❌ Мебель разномастная, будто из разных эпох ❌ Зеркало где-то в углу, а места под хранение нет Мы сами этого не замечаем, но покупатели — да. Их мозг оценивает квартиру за секунды. И если прихожая не тянет на «дорого», то и вся квартира в их голове автоматически дешевеет. Поэтому, если хотите продать квартиру быстро и без торга, начните с того, что видят первым. Как вам лайфхак? Поделитесь, а что вы замечаете, когда заходите в чужую квартиру первым ? 👇

Сколько стоит ремонт 100 м²? Мы посчитали до копейки 🔥 Наш объект в ЖК Лобачевский — 100 квадратов, полный ремонт. Общая сумма вложений — 6 500 000 ₽. Разложили всё по полочкам, чтобы вы видели, из чего складывается бюджет качественного ремонта. 🧱 Черновые материалы — 500 000 ₽ Стяжка, штукатурка, грунтовки, сетка, уголки. Всё, что скрыто под отделкой — основа, на которой держится весь ремонт. 🎨 Чистовые материалы — 1 520 000 ₽ Плитка, краска, обои, ламинат, двери, фурнитура. То, что формирует лицо квартиры и создаёт ощущение дорогого интерьера. 🛠 Работа мастеров — 3 000 000 ₽ Самая крупная статья. Качественные мастера — это не «дорого», это «без переделок». И это окупается. 🛋 Мебель — 800 000 ₽ Встроенные шкафы, кухня, мягкая и корпусная мебель. Без неё квартира — пустая коробка. 🚛 Вывоз мусора — 70 000 ₽ То, о чём забывают, а потом удивляются. 8 тонн строительного мусора — это целая логистика. 🕯 Декор — 70 000 ₽ Картины, зеркала, растения, торшеры. Мелочи, которые создают уют и ускоряют продажу. 🧼 Клининг — 40 000 ₽ Профессиональная уборка перед показом — обязательный этап. 💡 Потолок — 300 000 ₽ Натяжные потолки с точечными светильниками. Выглядят дорого и живут долго. 📋 Прочие расходы — 200 000 ₽ Доставки, непредвиденное, мелочи. Без них не обходится ни один объект. Мы показываем каждую цифру, потому что уважаем деньги инвестора. Хотите такую же подробную смету под ваш объект? 👉 Пишите «СМЕТА» в комментариях — поможем рассчитать ваш бюджет.

4 важных пункта, которые нужно сделать сразу после покупки квартиры, чтобы дальше жить спокойно и без сюрпризов. 1. Поменяйте замки во входной двери Это первое и самое важное. Никогда не знаешь, у кого могли остаться дубликаты ключей: риелторов, мастеров, подрядчиков. 2. Соберите контакты управляющей компании и всех профильных специалистов Запишите телефоны: аварийной диспетчерской, электрика, сантехника, главного инженера, а также дворника. В экстренной ситуации эти люди придут на помощь быстрее, чем официальные службы. 3. Найдите контакты соседей Познакомьтесь с соседями сверху, снизу и сбоку. Обменяйтесь номерами телефонов. Если случится протечка или другая аварийная ситуация, возможность быстро связаться с ними сэкономит вам время, нервы и деньги. 4. Проверьте все инженерные системы под нагрузкой Устройте «обкатку» квартиры. Включите на час всё: кондиционеры, тёплый пол, вытяжку, духовку, стиральную машину, посудомойку, варочную панель. Если что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия — 1 год). Если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в комментариях. Перешли — пригодится при переезде!

Что важно сделать сразу после покупки готовой квартиры от нас 1. Проверить работу всех инженерных систем под нагрузкой Лучше всего в первые же дни устроить «обкатку» квартиры. Включите всё, что можно включить: все кондиционеры, тёплые полы, вытяжки, варочную панель, духовку, стиральную машину, посудомойку — пусть поработают хотя бы час. Если вдруг что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия год) 2. Оформить перерегистрацию показаний и настроить автоплатежи После подписания акта приёма-передачи вы должны официально зафиксировать начальные показания счётчиков воды и электричества в УК. Сделайте это в первые 2–3 дня, передайте показания через приложение или лично. А если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для Вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в коментариях. Перешли — пригодится при переезде!

🔥 Если бы нам нужно было найти первоначальный взнос на ипотеку, мы бы сделали вот что. Мы работаем с недвижимостью больше 11 лет и видим одну и ту же историю: люди годами копят на взнос, а когда собирают сумму — цены уже "не те" . Обидно, да? Вот 3 варианта которые реально работают в 2026 году: 1. Перестать копить — начать крутить. 30-50 тысяч в месяц — это 3-4 года на один взнос. Деньги всё это время просто лежат. Можно заставить их работать уже сейчас — через флиппинг. 2. Войти в проект с суммой которая реально есть. 1,5 млн есть не у всех. Но 500 тыс — посильная сумма для многих. Заходите в проект под 30% годовых. Через 4-6 месяцев сумма вырастает и приближает к взносу. 3. Задействовать актив который уже есть. Квартира которую сдаёте, дача, доставшаяся по наследству недвижимость — если она просто стоит, это упущенная возможность. Делаем ремонт который поднимает цену на 15%+, продаём — у вас сумма на взнос. Если вы в поиске варианта как быстрее накопить на квартиру — напишите @Alexandr_FlipMoscow в наш тг канал. Обсудим вашу ситуацию и подберём стратегию под вас.

Что будет, если продолжать ждать? Ответ в конце ролика) Ну а если серьёзно, то вот небольшая статистика от экспертов. 1. Купите ту же квартиру, но дороже Эксперты прогнозируют рост цен на вторичку от 5% до 10% к концу 2026 года. Обвала не будет — рынок дорожает. 2. Хорошие лоты уйдут без вас Средний срок продажи в Москве сократился до 35 дней (год назад — 56). Пока вы ждёте — другие покупают. 3. Скидок становится всё меньше Год назад 83% продавцов торговались, сейчас — только 61%. Получить дисконт 20% почти нереально. 4. Ипотека дешевле не станет По прогнозам ВТБ, ключевая ставка к концу 2026 года снизится лишь до 13,5%. Рыночная ипотека — всё ещё 18–20% годовых. 5. Вы рискуете опоздать навсегда К 2028–2029 годам ожидается дефицит предложения. Те, кто не войдёт сейчас, будут покупать в условиях дефицита — цены взлетят ещё быстрее. В итоге: Ждать снижения — как ждать, что время повернёт вспять. 🔥 Хотите заработать на росте рынка, а не ждать у моря погоды? Пишите «Хочу» в комментариях — расскажем, как наши инвесторы фиксируют 30% годовых, пока другие ждут.

Самый простой способ заработать на недвижимости — не ждать, когда она подорожает сама, а сделать её дороже своими руками (или руками команды, которая в этом профи). Это и есть суть флиппинга. Вот 3 способа как это можно сделать через нас в зависимости от того какой у вас стартовый капитал и возможности: 💼 Способ 1: «Старт с капиталом» У вас есть свободные деньги от 500 000 ₽, которые вы хотите приумножить, но нет времени заниматься стройкой? Вы просто входите в наш проект. Мы покупаем объект, делаем ремонт и продаём. А вы получаете пассивный доход от 24% до 30% годовых — без стройки, нервов и поиска покупателей. 🔑 Способ 2: «Пассив — в актив» У вас уже есть квартира, которую вы сдаёте или просто держите. Мы помогаем её «упаковать»: делаем косметический или капитальный ремонт, который реально повышает цену. После продажи вы получаете сумму, которую можно запустить в наш следующий флиппинг-проект и зарабатывать уже 30% годовых, а не просто ждать роста рынка. 🏢 Способ 3: «Масштабирование капитала» Этот вариант для тех, кто уже не новичок, у кого солидный бюджет и есть опыт в инвестициях. Мы предлагаем условия под большие объёмы: диверсификация, премиальные объекты, повышенная доходность. Подробности — только на личной встрече, потому что здесь всё индивидуально. В чём суть? Вместо того чтобы ждать, пока рынок решит вашу судьбу, вы управляете своим доходом. Вы либо даёте нам деньги на покупку и ремонт нового объекта, либо даёте свой актив под улучшение. В обоих случаях вы зарабатываете на добавленной стоимости, которую мы создаём. Хотите узнать, какая стратегия подходит именно вам? 👉 Пишите в комментариях «СТАРТ» или сразу в Telegram @Alexandr_FlipMoscow. Расскажем про текущие проекты и поможем подобрать вариант под ваш бюджет.

Разверни👇 100 КВАДРАТОВ ФЛИППИНГА — ГОТОВЫ! Первый раз мы зашли в новостройку, не смотря на то, что дому уже 10 лет. Да, обычно мы берём вторичку, но ЖК Лобачевский — исключение. 100 м², вайбокс, полная свобода для дизайна и планировки. 27.000.000 - стоимость квартиры вайт бокс. 🏠 Что было: 27.000.000 - стоимость входа. «Белая коробка» без отделки. Ни стен, ни полов, ни света — чистое поле для творчества (и бюджета) 🛠️ Что сделали: Вложили 6,5 млн ₽ в ремонт, мебель и технику. Сделали современную планировку, продумали хранение, добавили света и воздуха. ⏳ Сколько делали: 5 месяцев, вместо запланированных 3. Для нас это долго, но объект был непростой: новостройка, свои нюансы, высокие требования к качеству и новые условия. Но мы справились. 📈 Цифры для инвесторов: Квартира продаётся за 50 000 000 ₽. Инвестор заходил по стратегии 50/50 — делим прибыль пополам. Сколько заработали — расскажем в следующих роликах. 🔍 Хотите первыми узнавать итоговые цифры и свежие кейсы — подписывайтесь на наш Telegram-канал @flipmoscow. Там публикуем самое важное в первую очередь. А если хотите участвовать в следующем проекте? Пишите «ФЛИП» в комментариях, расскажем условия.

Экономия на том, чего не видно, — всегда вылезает боком. И деньгами, и нервами. Когда люди начинают ремонт, они ищут, на чём сэкономить: подрядчик подешевле, отказ от проекта, технадзор «не нужен». А потом удивляются, почему всё пошло не так. Деньги теряются не на материалах и мебели. А на том, что в основе: · Проект — без него решения на ходу: перенос розеток, переделка света, допработы. · Инженерия — ошибки в электрике, вентиляции, сантехнике вылезают после отделки. Исправлять — дорого. · Подготовка — кривые стены, плохая стяжка, халтурная гидроизоляция. Это не мелочи, это фундамент. · Контроль — строителям проще сделать «как привыкли», а не «как надо». Без контроля — сюрпризы. Итог: экономия в начале — переплата в конце. И не только денег, но и нервов и сроков. Мы за 4 года видели это сотни раз. Поэтому в наших проектах не экономим на том, что нельзя переделать без сноса стен. Проект, инженерия, контроль — это обязательные условия, а не «дополнительные услуги». Инвесторы, которые работают с нами, не забивают этим голову. Они получают готовый объект с прозрачной сметой и без сюрпризов. 👉 Хотите ремонт без «дорогой экономии»? Пишите нашему партнёру в тг канал @Alexandr_FlipMoscow Подписывайтесь на @flipmoscow — делаем надёжно , а не дёшево.

В чем секрет? Нам часто пишут: "Какие у вас красивые проекты! А кто их придумывает?" И правда. Когда смотришь на наши объекты — есть ощущение, что над каждым работала команда дизайнеров с европейским образованием. А секрет проще: у нас есть руководитель проектов Евгения. Это человек, который совмещает стиль и практичность, красоту и бюджет. Или по другому, отвечает за то, чтобы наши ремонты выглядели дорого, но при этом оставались рабочим инструментом для продажи. Мы занимаемся инвест-ремонтами уже 4 года. Наша цель — не просто создать вау эффект, а чтобы через 5 месяцев эту квартиру купили дороже рынка, а через год у покупателей не возникло проблем при эксплуатации. Поэтому в каждом проекте мы ищем баланс между дизайном, который цепляет, и надёжностью и даём год гарантии👌 Один из таких проектов, вы видите в ролике — скоро кстати, покажем его в большом обзоре. Там будут фишки, которые мы используем в наших объектах, то что помогает продать квартиру на 20-40% дороже. 👉 Если хотите, чтобы мы сделали такой же проект под ваш бюджет? Пишите в тг @Alexandr_FlipMoscow он расскажет подробнее об условиях сотрудничества с нами.