rieltortrubnikov

Ко мне возвращаются клиенты. И для риелтора это самая высокая оценка работы. Наталья обратилась ко мне уже в третий раз по вопросам недвижимости. Без громких обещаний. Просто результат, спокойная сделка и решение задачи клиента. Именно поэтому люди приходят снова. Спасибо за доверие, Наталья 🤝 Если вам нужен риелтор, который работает на результат, а не на обещания — напишите мне в личные сообщения. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

С октября Альфия пыталась продать свою квартиру. Были показы, были звонки, были обещания… Но результата — 0. Она приняла непростое решение — сменить риэлтора и обратилась ко мне. Мы полностью пересобрали стратегию продажи: ✔️проанализировали рынок ✔️скорректировали цену ✔️ сделали правильную упаковку объекта ✔️ доработали каждого интересующегося Результат — покупатель нашёлся всего за 12 дней.🎉 Иногда дело не в квартире и не в рынке. Иногда дело в подходе к продаже. Если ваша квартира долго не продаётся — это не приговор. Возможно, ей просто нужен другой план действий. Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и найдём решение. 🏡 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🏡 Продали дом в Нефтегорском районе Алексей обратился ко мне за помощью в продаже дома. Мы выстроили правильную стратегию — и сделка успешно состоялась. Клиент доволен результатом — для меня это самое главное. 📍 Работаю не только по городу, но и по области. Если вы планируете продавать недвижимость ✉️ Напишите мне в личные сообщения слово «ПРОДАЖА» — подскажу, сколько реально стоит ваш объект. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Добревшего утра друзья 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Продал квартиру за наличку не резиденту… и получил штраф 960.000р На днях ко мне обратился мужчина. Назовём его Сергей. Сергей продал квартиру. Покупатель — гражданин другой страны, не резидент РФ. Сделку оформили быстро. Деньги передали наличными — «чтобы без лишней бюрократии». Казалось бы, всё отлично: ✔ Квартира продана ✔ Деньги на руках ✔ Все довольны Но через несколько месяцев Сергей получил письмо. Штраф за нарушение валютного законодательства. Сергей и предположить не мог , что при расчётах с нерезидентами наличная форма оплаты запрещена. Такие сделки должны проходить через банковский счёт. Сергей об этом просто не знал. Нотариус сделку зарегистрировал. Покупатель доволен. А ответственность — на продавце. 💸 Итог: штраф и нервы. И всё потому, что никто заранее не проверил нюансы. В чём ошибка? Когда в сделке участвует нерезидент, автоматически включаются: — валютное законодательство — требования к форме расчётов — дополнительные проверки И даже если покупатель «давний знакомый» — правила одинаковые для всех. Как можно было избежать проблемы? Перед сделкой: 1️⃣ Проверить статус покупателя 2️⃣ Определить допустимую форму расчёта 3️⃣ Согласовать безопасную схему оплаты 4️⃣ Провести расчёты через банк Это занимает немного времени. Но экономит сотни тысяч рублей. Недвижимость — это не просто «подписали договор и разошлись». Каждая деталь имеет значение. Проверяйте всегда : ✔ статус сторон ✔ налоговые последствия ✔ форму расчётов ✔ возможные риски Потому что моя задача — чтобы после продажи у клиента были только деньги и спокойствие. Если планируете продажу — особенно с участием иностранного покупателя — лучше обсудить детали заранее. Напишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и сделаем сделку безопасной. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

💸 Почему «Сделка Лайт» от Сбербанк может стоить вам дороже, чем кажется? Коллеги и клиенты, делюсь наблюдением из практики. Сервис «Сделка Лайт» позиционируется как удобный и быстрый способ расчетов. Но на деле есть нюанс, о котором не все знают 👇 ⏳ Деньги по сделке могут удерживаться более 5 рабочих дней. И вот парадокс: За эти 5 дней зачастую регистрация перехода права еще даже не завершена. Что это значит для продавца? ▪️ Деньги списаны у покупателя ▪️ Доступа к ним у продавца нет ▪️ Регистрация еще в процессе ▪️ Сделка «зависает» в ожидании Фактически средства «замораживаются» в системе. А если у продавца встречная покупка? А если срочные обязательства? А если нужно внести аванс за следующий объект? Каждый день — это деньги. ⚖️ В чем риск? Пока средства находятся внутри банковского сервиса, вы не управляете сроками. А регистрация в Росреестре может занимать от 3 до 9 рабочих дней (в зависимости от региона и формата подачи). Получается: деньги удерживаются дольше, чем проходит сама регистрация. 📌 Что я рекомендую клиентам Перед выбором способа расчетов: ✔️ считать реальные сроки ✔️ учитывать встречные сделки ✔️ понимать, когда именно продавец получит доступ к деньгам Иногда альтернативные схемы расчетов оказываются быстрее и выгоднее. Если вы планируете сделку — разберем формат расчетов заранее, чтобы ваши деньги не «зависали» без необходимости. Пишите в личные сообщения — обсудим безопасный и удобный вариант именно под вашу ситуацию. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓ ✅ Оксана https://vk.ru/id103698675 обратилась ко мне за помощью в продаже квартиры — и осталась довольна быстрым и выгодным результатом 💵 Как проходила работа: ✔️Нашёл покупателя 🔥за 12 дней 🔥 подходящего под условия продавца ✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта (без давления и агрессивного торга со стороны покупателей) ✔️Составили ПДКП и вышли на задаток ✔️Согласовали объект и сделку с банком ( у покупателя ипотека ) ✔️Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме (без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре) ✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасный расчёт Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍 Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость? Обращайтесь! 🏠 ВАШ ДРУГ — РИЭЛТОР Роман Трубников 📞 8 (927) 71-65-981

⚠️ Как можно расстаться с деньгами, если продать квартиру покупателю банкроту❗️ Распространённая ошибка — думать, что если расчёты прошли и право собственности зарегистрировано, значит всё безопасно. Это не так. Если покупатель находится в процедуре банкротства или уже признан банкротом, ситуация может развиваться следующим образом: 📌 Договор купли-продажи могут не оспаривать. Квартира останется у покупателя. НО 📌 Оспорят расчёты по сделке. Конкурсный (финансовый) управляющий вправе заявить, что денежные средства были выведены из конкурсной массы в ущерб кредиторам. Это прямо предусмотрено Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (глава III.1, ст. 61.2–61.3). И тогда суд: ▪ признаёт перечисление денег недействительной операцией ▪ обяжет продавца вернуть полученные средства в конкурсную массу А дальше начинается самое неприятное. Продавец: 1️⃣ Возвращает деньги 2️⃣ Включается в реестр требований кредиторов 3️⃣ Встаёт в общую очередь И ждёт годами возврата суммы. Без гарантии полного расчета ⚖️ В итоге: ✔ Квартира остаётся у банкрота ✔ Деньги возвращаются в конкурсную массу ✔ Продавец превращается в кредитора Поэтому перед сделкой обязательно проверяется: – статус банкротства – наличие заявления в арбитражный суд – исполнительные производства – финансовое положение покупателя В недвижимости важно проверять не только объект, но и сторону сделки. В противном случае рискуете стать кредитором банкрота вместо реального получателя средств. Примеры дел А60-18009/2015 и А40-286599/2019 ⚖️ Недвижимость — это не та сфера, где можно рисковать из-за «срочной сделки» или «очень выгодной цены» 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓ ✅ Руслан обратился ко мне за помощью в продаже квартиры — и остался доволен быстрым и выгодным результатом 💵 Как проходила работа: ✔️ Нашёл покупателя, подходящего под условия продавца ✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта (без давления и агрессивного торга со стороны покупателей) ✔️Составили ПДКП и вышли на задаток ✔️Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме (без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре) ✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасный расчёт Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость? Обращайтесь! 🏠 ВАШ ДРУГ — РИЭЛТОР Роман Трубников 📞 8 (927) 71-65-981

Нотариус — не гарант безопасности сделки Многие до сих пор считают: «Если сделку удостоверил нотариус — значит всё надёжно на 100%». Это опасное заблуждение. Да, нотариус проверяет документы, личности сторон и законность формы сделки. Но нотариус не является гарантом финансовой безопасности, не страхует от мошенничества и не контролирует, что происходит с вашими деньгами после перевода. Недавний громкий случай с нотариусом Лысенковой, которая перевела мошенникам около 100 миллионов рублей, наглядно показывает: даже профессионалы, ежедневно работающие с документами и сделками, могут стать жертвами обмана. Если специалист с многолетним опытом может попасть в такую ситуацию, что говорить о рядовых гражданах? Что важно понимать: • Нотариус удостоверяет сделку — но не проверяет экономическую целесообразность. • Нотариус не отвечает за действия третьих лиц после подписания. • Нотариальная форма не равна защите от мошенников. Поэтому: ✔ Проверяйте объект сделки самостоятельно или через проверенных риэлторов . ✔ Используйте безопасные способы расчётов (аккредитив, эскроу). ✔ Не переводите крупные суммы под давлением или «в срочном порядке». ✔ Перепроверяйте любую информацию о «службах безопасности» и «срочных проверках». Нотариус — это инструмент юридической фиксации. Но безопасность сделки — это комплекс мер, а не одна подпись и печать. Берегите себя и свои деньги. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

💖 С Днём Святого Валентина! 💖 Сегодня — день, когда можно ещё раз сказать о самом важном. О любви. О тепле. О тех людях, рядом с которыми сердце бьётся чаще. Пусть в вашей жизни будет: ❤️ искренность — без масок и сомнений 🌹 забота — в мелочах и больших поступках ✨ нежность — в словах, взглядах и прикосновениях 🔥 страсть — к жизни, мечтам и друг к другу Любовь — это не только романтика. Это поддержка, уважение, дружба и вера друг в друга. Берегите тех, кто делает ваш мир светлее. И не забывайте говорить о своих чувствах — сегодня самый подходящий день для этого. С праздником! Пусть любовь будет взаимной, глубокой и настоящей 💘 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

ЦБ сегодня снизил ключевую ставку до 15,5% Что это значит для вас? ✅ Ипотека становится доступнее — банки постепенно пересматривают ставки по кредитам. ✅ Снижается ежемесячный платеж — разница даже в 0,5–1% даёт ощутимую экономию на горизонте 15–25 лет. ✅ Рынок начинает активизироваться — покупатели возвращаются, спрос растёт. ✅ Сейчас — выгодное окно возможностей, пока цены ещё не успели отреагировать ростом. 📉 История показывает: после снижения ставки рынок недвижимости оживает в течение ближайших месяцев. Те, кто заходят в этот период, часто выигрывают и в цене покупки, и в условиях кредитования. Если вы: — планировали покупку, но ждали снижения ставки — хотите улучшить жилищные условия — рассматриваете инвестиции в недвижимость 📩 Напишите мне в личные сообщения — рассчитаю ваш потенциальный платеж и подберу лучшие предложения на рынке. Не откладывайте решение — рынок начинает движение. Важно занять выгодную позицию в самом начале. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981