Многие продавцы настороженно относятся к покупателям с военной ипотекой. На практике основные минусы связаны не с риском неполучения денег, а с более сложной процедурой сделки.
🔹 Более длительные сроки сделки
Помимо банка
документы проверяет и государственная структура, поэтому согласования могут занять больше времени, чем при обычной ипотеке ( только рассмотрение занимает
🔥до 2 месяцев🔥)
🔹 Повышенные требования к документам
Любая ошибка или недостающая справка может привести к дополнительным проверкам и переносу сроков.
🔹 Зависимость от одобрения банка и Росвоенипотеки
Даже если покупатель готов купить квартиру, объект должен соответствовать требованиям программы.
✔️Находится в РФ.
✔️Оформлен в собственность продавца и зарегистрирован в ЕГРН.
✔️Без арестов и обременений.
✔️Пригоден для постоянного проживания.
✔️Не является аварийным или подлежащим сносу.
✔️Имеет необходимые коммуникации (электричество, отопление, вода).
✔️Соответствует требованиям банка и проходит оценку ( перепланировки и т.д. )
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓
✅ Ильдар Айсеевич
обратился ко мне за помощью в продаже и остался доволен быстрым и выгодным результатом 💵
Как проходила работа:
✔️ Нашёл покупателя
подходящего под условия продавца
✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта
(без давления и агрессивного торга со стороны покупателей)
✔️ Составили ПДКП и вышли на задаток
✔️ Погасили остаток ипотеки средствами покупателя
✔️ Сняли обременение с квартиры
✔️ Согласовали договор купли-продажи по проверенной форме
(без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре)
✔️ Собрали все необходимые справки и провели безопасные расчёты по сделке
Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍
Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость?
Обращайтесь!
🏠 ТВОЙ ДРУГ,
РИЕЛТОР
Роман Трубников
8 (927) 71-65-981
📉 Ипотечные ставки падают мягче, чем я.
Хорошие новости для тех, кто планирует покупку жилья. После снижения ключевой ставки крупнейшие банки начали корректировать ипотечные программы в сторону уменьшения ставок.
На сегодняшний день рыночная ипотека выглядит так:
🔹 Банк ДОМ.РФ — от 17,3%
🔹 Т-Банк — от 16,9%
🔹 Альфа-Банк — от 19–19,5%
🔹 Сбербанк — от 19,2%
🔹 ВТБ — от 19,2%
Особенно активно условия улучшает ВТБ — в мае банк несколько раз пересматривал ипотечные программы, снижая ставки и требования к первоначальному взносу.
Что это значит для покупателей?
✅ Ежемесячный платеж становится ниже.
✅ Повышается доступность одобрения кредита.
✅ Появляется возможность приобрести объект до нового роста цен на недвижимость.
При этом ставки всё ещё остаются достаточно высокими, поэтому важно правильно подобрать программу, размер первоначального взноса и объект покупки. Для многих семей льготные программы (например, семейная ипотека под 6%) по-прежнему остаются самым выгодным вариантом.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ближайшие месяцы, сейчас хороший момент для предварительного расчёта ипотеки и оценки своих возможностей. Рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя.
📩 Напишите в личные сообщения:
• стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса;
• новостройка или вторичное жильё.
Подготовлю расчёт ежемесячного платежа и подскажу, в каком банке условия сейчас наиболее выгодны. 🏡💙
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Поздравляю Евгения с покупкой квартиры! 🔑
Пусть новый дом станет местом счастья, уюта и ярких событий.
Спасибо за доверие — было приятно сопровождать вас на этом важном этапе.
Желаю лёгкого переезда, приятных соседей и только радостных моментов в новой квартире! ✨
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Поздравляю Ирину с покупкой квартиры! 🏡
Сегодня провели онлайн-сделку у нас в офисе — быстро, спокойно и с отличным результатом.
Спасибо за доверие, пусть новый дом будет наполнен уютом, счастьем и только приятными моментами! ✨
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Когда клиенты благодарят — это лучшая оценка нашей работы.
За каждой сделкой стоят доверие, переживания, ожидания и большая ответственность. И особенно приятно понимать, что всё это было не зря 🤍
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Всегда улыбает, когда клиент говорит:
— Да я знаю, как лучше. Я уже две квартиры продал.
И это нормально 🙂
Опыт — это всегда хорошо. Но рынок недвижимости меняется постоянно:
сегодня одни условия у банков, завтра новые требования у нотариусов, потом изменения в законодательстве или налогах.
За это время я провел уже около 600–700 сделок, и почти каждая учила чему-то новому.
В недвижимости недостаточно один раз «разобраться» — здесь важно быть внутри рынка каждый день.
Поэтому хороший риелтор — это не про «открыть дверь на показе», а про опыт, актуальные знания и умение провести сделку спокойно и безопасно для клиента.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ ❓
✅ Татьяна Николаевна с супругом обратились ко мне за помощью в продаже квартиры и остались довольны быстрым и выгодным результатом 💵
Как проходила работа:
✔️ Нашёл покупателя
🔥 за 5 дней 🔥
подходящего под условия продавца ( в собственности менее трех лет )
✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта
(без давления и агрессивного торга со стороны покупателей)
✔️ Составили ПДКП и вышли на задаток
✔️ Согласовали договор купли-продажи по проверенной форме
(без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре)
✔️ Собрали все необходимые справки и провели безопасные расчёты по сделке
Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍
Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость?
Обращайтесь!
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
8(927)71-65-981
Продуктивный день — согласовали два задатка 🤝
Самое ценное в нашей работе — доверие клиентов. Спасибо, что выбираете и доверяете такие важные решения.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
✔️ Интересная статистика: за всё время действия программы материнского капитала его получили уже 15 миллионов семей.
И всё чаще сертификат оформляют уже на первого ребёнка — таких семей около 3 миллионов.
Это хорошо показывает, как меняется поведение покупателей. Всё больше семей задумываются о своём жилье на более раннем этапе — и используют для этого доступные меры поддержки.
Маткапитал сегодня — это не «когда-нибудь потом», а вполне рабочий инструмент, который помогает быстрее прийти к своей квартире или дому.
Если вы тоже рассматриваете покупку и хотите понять, как лучше использовать свои возможности — можно обсудить и просчитать варианты.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
❗️Ошибки клиентов при оформлении ипотеки без риелтора
Многие уверены: «Зачем риелтор? Сам разберусь и сэкономлю».
На практике это часто приводит к потерям — времени, денег и даже выбранной квартиры.
Вот типичные ошибки:
1️⃣ Выбор банка “наугад”
Клиенты идут в первый попавшийся банк, не сравнивая условия. В итоге — более высокая ставка и переплата на годы вперёд.
2️⃣ Неправильный расчёт бюджета
Смотрят только на ежемесячный платёж, забывая про страховки, оценку, нотариуса и сопутствующие расходы.
3️⃣ Ошибки в документах
Даже мелкие неточности могут привести к отказу или затягиванию сделки.
4️⃣ Выбор квартиры без учёта требований банка
Не вся недвижимость подходит под ипотеку. В итоге — отказ уже на финальном этапе.
5️⃣ Слабая переговорная позиция
Без опыта сложно торговаться с продавцом или застройщиком — клиенты часто переплачивают.
6️⃣ Игнорирование рисков
Обременения, юридические нюансы, “подводные камни” — всё это можно не заметить без профессиональной проверки.
7️⃣ Потеря времени
Самостоятельный процесс часто затягивается на месяцы, тогда как с сопровождением — проходит быстрее и спокойнее.
💡 Итог: экономия на специалисте часто оборачивается дополнительными расходами.
Если хотите оформить ипотеку без лишних рисков и переплат — напишите мне. Помогу пройти весь путь: от одобрения до получения ключей.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981