1️⃣ Какие изменения внедряются?
Банки начнут передавать информацию в налоговые органы, если заподозрят, что поступления на карту представляют собой доход.
2️⃣ Кого коснутся новые правила?
Фрилансеров и самозанятых, которые получают оплату на свои личные банковские карты.
Лиц, часто получающих переводы от незнакомых отправителей.
Предпринимателей, принимающих платежи на личные счета вместо использования расчетного счёта.
3️⃣ Что стоит предпринять?
Если вы самозанятый, зарегистрируйте этот статус и платите налог в размере 4–6%.
Для бизнеса рекомендуется перейти на использование расчетного счета, чтобы избежать штрафов.
Избегайте получения переводов с сомнительными назначениями, например, «за услуги».
Переводы между близкими родственниками и друзьями проверяться не будут. Однако если суммы крупные и идут регулярно, банк может задать вопросы.
Президент предложил сдавать все жилые комплексы с готовой отделкой 😌
А что вы думаете по поводу этой инициативы — за массовую отделку или против?
📍Расположенный в центре современного Волгограда, у подножия Мамаева кургана, район формирует уровень новой архитектуры города. Здесь рождаются идеи и принимаются решения, а символы города — монумент «Родина-мать зовет!», Центральный парк и панорамные виды на Волгу становятся частью повседневного ритма.
🏠сдача планируется в 2027 году
Если хочешь узнать подробнее о данном жилом комплексе, пиши в комментариях ⬇️
В апартаментах теперь можно оформить регистрацию
Конституционный суд РФ утвердил право на временную регистрацию в любых нежилых помещениях, пригодных для проживания.
Данное постановление принято по жалобе женщины, которой отказали в регистрации в апартаментах гостиничного типа. Суд признал подобный отказ незаконным и ущемляющим право выбора места жительства, сообщает «Известия».
Таким образом, собственники апартаментов и их родственники могут зарегистрироваться там на обычных условиях.
Москва, встречай новый уровень высоты ✨
Казалось, что «Москва-Сити» уже задала максимальную планку архитектурного масштаба.
Но у меня для вас новости — это только начало.
Комплекс станет частью амбициозного проекта «Сити» в районе Камушки и обещает кардинально изменить облик столицы.
ультрасовременный небоскрёб deluxe-класса, расположенный в непосредственной близости от делового центра Москва-Сити.
Чем он поражает?
▫️ Рекордной высотой
Две футуристичные башни в бионическом стиле. Одна из них поднимется на 450 метров — 97 этажей, претендуя на звание самого высокого жилого здания в Европе.
▫️ Архитектурой будущего
Плавные, «живые» фасады от бюро APEX и панорамный переход между башнями на экстремальной высоте — для тех, кто привык смотреть на город сверху.
▫️ Форматом «город в городе»
Шестиэтажный стилобат с инфраструктурой уровня топ-ТРЦ: коворкинги, фитнес-клубы с бассейнами, рестораны, общественные пространства и даже искусственный пруд с набережной 🌊
▫️ Цифровым комфортом
Умные сервисы, мобильные приложения и интеллектуальное управление домом — всё для максимального удобства жителей.
Почему это важно?
Это не просто новый жилой комплекс, а будущий центр притяжения и туристический магнит.
Москва всё увереннее конкурирует с Дубаем и Нью-Йорком по масштабу, амбициям и смелости архитектурных решений 🚀
Лично я в полном восторге от размаха.
Представьте только, какие виды будут открываться с верхних этажей… 😍
Как вам такой «наш ответ Бурдж-Халифе»?
Всё чаще появляются случаи, когда банки требуют досрочного погашения кредита или применяют штрафы из-за несогласованной сдачи ипотечной квартиры в аренду 😳.
Судебную практику по таким спорам уже можно найти в открытом доступе.
Сегодня банки всё чаще прямо указывают в кредитных договорах необходимость получения согласия на аренду, а не оставляют этот вопрос на усмотрение заёмщика. Если такое условие зафиксировано в договоре или «общих условиях», сдача квартиры без уведомления банка считается нарушением обязательств.
На практике это означает:
✔️ Банк требует письменное согласие на сдачу в аренду — без него любые действия расцениваются как нарушение договора.
✔️ Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, сдача в аренду в большинстве случаев невозможна.
✔️ Банк вправе проверять объект в любой момент. Юристы считают такое условие спорным, но оно часто присутствует в договорах.
✔️ Передача квартиры в безвозмездное пользование (родственникам или знакомым) без согласия банка также запрещена.
К чему это может привести при нарушении условий:
— штрафы или повышение процентной ставки;
— требование досрочно погасить весь кредит;
— отказ или ограничения по страховым выплатам при наступлении страхового случая.
Как банк узнаёт о сдаче квартиры:
✔️ через налоговую, если вы декларируете доход от аренды;
✔️ по сообщениям соседей или других жильцов;
✔️ от недовольных нанимателей;
✔️ через собственные механизмы внутреннего контроля.
Что делать, чтобы избежать рисков:
✔️ внимательно изучить кредитный договор и все пункты, касающиеся аренды;
✔️ при необходимости получить письменное согласие банка;
✔️ фиксировать все ответы и договорённости;
✔️ хранить переписку и документы.
Игнорирование этих правил может обернуться серьёзными последствиями: вы рискуете не только деньгами, но и самой квартирой, если банк потребует досрочного возврата кредита.
Если раньше сдача ипотечного жилья воспринималась как формальность, то сегодня это может стать основанием для одностороннего решения банка — не в пользу заёмщика.
Поделитесь инфой с друзьями 🤔
🏡 Двухэтажный жилой дом, расположенный примерно в 30 минутах езды от центра города.
Пространство подойдёт для проживания большой семьи или для тех, кому важно наличие дополнительных комнат и функциональных зон.
Планировка включает:
✨ 6 уютных спален — достаточно места для каждого члена семьи и гостей.
✨ Собственная бильярдная — идеальное место для отдыха и встреч с друзьями!
✨ Спортзал прямо у вас дома — поддерживайте форму, не выходя из своего пространства.
✨ Кинотеатр — наслаждайтесь любимыми фильмами как в настоящем зале.
📍 Локация сочетает близость к городу и более спокойную обстановку.
🌿 Дом рассчитан на комфортное повседневное проживание и размещение гостей, с возможностью разделения пространства на приватные и общие зоны. Окружение ориентировано на спокойный формат жизни вне городского шума.
Если хотите узнать более подробно про этот дом пишите слово «дом» в комментариях 🫶
Ипотека со ставкой 2% подходит:
1. Если, после 23.12.23г. ни разу не воспользовался льготной ипотекой
2. Если есть паспорт РФ
А это то, что вы можете забрать прямо сейчас ↓
▴ 20 тыс.р. в месяц - ежемесячный платеж
▴ 74,44 м² - площадь твоей трешки у моря *планировка выше↑
▴ 12.008.377 руб. - стоимость твоей квартиры у моря
Интересно ?
С первого апреля 2026 года вступают в силу новые регуляции, касающиеся рассрочек — согласно Федеральному закону № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», данные о рассрочках на суммы от 50 000 рублей будут передаваться в бюро кредитных историй и приниматься во внимание банками при оценке заемщиков. В начале максимальный срок рассрочки ограничен шестью месяцами, а с 2028 года — четырьмя месяцами.
До этого момента рассрочка воспринималась как относительно «невидимый» для банков инструмент: её брали, разбивали платежи на части и не учитывали как долговую нагрузку, поскольку данные о ней не попадали в кредитную историю. Однако с 1 апреля 2026 года эта практика становится невозможной — рассрочка официально становится отраженным обязательством, которое банки включают в расчет финансовой нагрузки клиента.
В этом и кроется сложность, которую не все замечают. Многие оформляли рассрочку на длительный срок, рассчитывая потом погасить долг с помощью ипотеки или рефинансирования. Но теперь, когда рассрочка отображается в кредитной истории и учитывается как текущий платеж, банк может снизить размер ипотеки или вовсе отказать. Таким образом, из инструмента для временного решения рассрочка превращается в препятствие.
Поскольку данные о долге попадают в бюро кредитных историй, для банка это полноценный долг, который увеличивает показатель долговой нагрузки (ПДН) и ограничивает возможности по дальнейшему кредитованию. К тому же любые просрочки по таким рассрочкам фиксируются так же строго, как и по обычным кредитам, что негативно влияет на кредитный рейтинг и шансы получить новый займ, даже если сумма рассрочки невелика.
А у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻
🗓️С 1 февраля вступают в силу новые правила для семейной ипотеки: супруги теперь обязаны выступать в качестве совместных заемщиков.
🏠Местом регистрации ребенка считается адрес одного из родителей, и при разводе право на ипотеку получает тот родитель, у которого ребенок зарегистрирован.
📃Кроме того, среди обязательных документов теперь требуется предоставлять снилс ребенка или детей.
ГЛАВНАЯ фраза в договоре дарения, чтобы не потерять квартиру ⬆️
Сохраняйте видео и отправляйте его знакомым, чтобы уберечь себя в будущем!
Не забудь подписаться @ariorosa.ru
💳 Первоначальный взнос от родственников или третьих лиц
Если за вас полностью или частично вносят первоначальный взнос, деньги нужно передавать только безналично и с юридическим подтверждением.
❌ Наличные, даже с распиской, для банка и суда значения не имеют.
📄 Как правильно оформить передачу денег
Передача средств оформляется договором дарения.
В платёжном поручении обязательно указывается назначение платежа:
📝 «первоначальный взнос по договору купли-продажи квартиры».
➡️ Перевод лучше делать напрямую продавцу, застройщику или на эскроу-счёт.
⚠️ Переводы через счёт одного из супругов без документов — зона риска.
👨👩👧👦 Статус подаренных денег
Деньги, подаренные родственниками, считаются личным имуществом получателя и не входят в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ).
📌 При наличии документов их не делят при разводе.
💍 Покупка квартиры в браке
Чтобы избежать споров, можно оформить брачный договор, где фиксируются:
✔️ сумма внесённых средств
✔️ источник денег
✔️ доля в праве собственности
🛡️ Это защищает супруга, который вложил личные средства или получил деньги в дар.
🏦 Оплата ипотеки родственниками или личными средствами
Если ипотеку фактически оплачивают родственники или один из супругов за счёт добрачного имущества (например, доход от сдачи унаследованной квартиры), это тоже лучше закрепить в брачном договоре.
❗ Иначе доказать личный вклад будет сложно, и все платежи могут признать совместными.
📐 Доли в квартире
Размер доли фиксируется на момент покупки.
📈 Рост стоимости квартиры в будущем не влияет на доли — вклад через дарение не «размывается»
📈 С 1 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА материнский капитал будет проиндексирован на 5,6%
👶 Размер выплат:
• На первого ребёнка — 728 900 ₽
• На второго ребёнка — 963 200 ₽, если на первого выплату не получали
• На второго ребёнка — 254 500 ₽, если маткапитал уже получали на первого
🏡 КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО КУПИТЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА?
✔️ Покупка квартиры или дома
✔️ Строительство дома
✔️ Строительство или реконструкция дома
✔️ Реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года)
✔️ Оплата первого взноса по ипотеке
✔️ Оплата основного долга по ипотеке
✔️ Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ)
✔️ Оплата вступительного взноса в ЖСК
⏳ Важно знать:
Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребёнку исполнится 3 года
⚠️ ИСКЛЮЧЕНИЕ:
Только при оформлении ипотеки маткапитал можно использовать не дожидаясь трёхлетия ребёнка
Покупка или продажа недвижимости — одно из самых важных и ответственных событий в жизни. И здесь на сцену выходит риэлтор, который может сделать этот процесс значительно проще и безопаснее. 🙌🏻
За консультацией можно обратиться в direct ☺️