Подпишись, чтобы не потеряться, @mrs_ostratova тут все про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Пишите «студия» в комментариях и я пришлю разные планировки и расчеты👌🏻
Подпишись, чтобы не потеряться, @mrs_ostratova тут все про сделки с недвижимостью ❤️
Оставляйте➕в комментариях и я пришлю разные планировки и расчеты👌🏻
Подпишись, чтобы не потеряться, @mrs_ostratova тут все про безопасные сделки с недвижимостью ❤️
На что обращаем внимание при просмотрах👇🏻
В доме и вокруг него:
-работа управляющей компании - это то, на что мы не можем повлиять (чистота территории и подъезда, вывозится ли мусор и т.д.)
-нет ли на стенах дома трещин
-если последний этаж - сухой ли чердак
-если на первом этаже дома продукты/пекарни - нет ли грызунов, насекомых
В квартире:
-углы/стены в ванной и комнатах на наличие плесени
-открываем/закрываем окна
-трубы и сантехнику (чтобы не текло и не капало)
-напор воды
-электрику - это одна из самых дорогих статей ремонта (если новый ремонт, но электрика старая)
Вопросы nродавцу:
-основание собственности
-есть ли несовершеннолетние собственники
-в браке или нет покупалu
-причина продажu
-кто прописан и когда выпишутся
-когда готовы передать квартиру
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью, не переключайтесь 🏠
Расчёт Семейная ипотека
Студия. 10.600.000 руб.
Вариант 1.
Взнос 2.138.000 руб
2.2% на 6 мес. платеж 32.000 руб
6% с 7 мес . платеж 50.600 руб.
Вариант 2.
Взнос 2.138.000 руб
3.5% на 30 мес. платеж 38.000 руб
6% с 31 мес. платеж 50.000 руб.
НЕ СЕМЕЙНАЯ:
Взнос 2.138.000 руб
5.4% на 6 мес. платеж 41.700 руб
6% с 7 мес. платеж 119.800 руб.
1 ком.кв. 14.900.000 руб
Вариант 1
Взнос 3.000.000 руб
3.5% на 30 мес. платеж 53.500 руб
6% с 31 мес. платеж 70.180 руб.
Вариант 2
Взнос 3.160.000 руб
3.7% на весь срок. платеж 57.800 руб
Ипотека с отложенным платежом!
Пример: 1 ком кв, цена 15.000.000 руб
Взнос: 2.800.000 руб л
Платеж до конца 2027 года 56.500 руб
Платеж с 01.12.2027 года 225.500 руб
Заинтриговала? Просто напишите мне👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью, не переключайтесь 🏠
Хотите квартиру по низкой ставке и в отличной локации без нервов и рисков?
Тогда Вам точно ко мне ☀️
Подберу идеальный вариант для жизни, под сдачу и других целей 💰
Отвечу на вопросы в комментариях @mrs_ostratova 🤗
Чтобы не оказаться на месте героини этого видео, просто напишите мне👇🏻
Моя супер сила - видеть риски в сделках и предотвращать их🤗
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью, не переключайтесь 🏠
🔥Супер предложение
СПб, городская прописка!
-20-25 мин. на электричке до Московского вокзала и Невского проспекта
-7 мин. на автобусе до метро
-5 мин. выезд на КАД
-ровный участок 13 сот. ИЖС
-центральные коммуникации - электричество, газ, вода
-дом 70м2 + второй этаж, полностью пригоден для круглогодичного проживания
Заинтересовались домом? Напишите мне @mrs_ostratova, отвечу на все вопросы и организую показ)
🔥🔥🔥Уникальная квартира в центре Петербурга
Литейный пр., д. 24. Адрес, который знают филологи, экскурсоводы и ценители петербургской культуры.
Квартира с потолками 3.3 метра и продуманной планировкой:
•уютная гостиная 19 метров
•кухня 6 метров
•две спальни 10 и 16 метров
•2 гардеробные
•2 санузла
В квартире произведен полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, проводки, выровнены стены и полы.
Квартира расположена идеально: в шаге от главных достопримечательностей города и одновременно в тихом, спокойном центре.
Это знаменитый Дом Мурузи, построенный в XIX веке в редком восточном стиле.
Здесь жили писатель Николай Лесков,
поэты и философы Мережковский и Гиппиус, и Иосиф Бродский, чья мемориальная квартира-музей находится прямо в этом доме.
Понравилась квартира? Напишите мне @mrs_ostratova и договоримся о просмотре 🔥
Название приложения, о котором я говорю - Kadastr.ru.
Что еще нужно проверить👇🏻
✔️Зарегистрировано ли на земельном участке какое-то строение.
Если да, соответствуют ли документы на него и фактические характеристики (площадь и т.д.).
✔️Форма участка, смотрим по приложению, о котором говорю. Проверяем, верно ли стоит забор.
✔️Если на участке нет воды, узнайте на какой глубине вода.
Например, метр скважины в Ленобласти стоит примерно 3700 рублей. Если вода на глубине 100 метров.
Вот вам дополнительно расход на 370 тысяч.
✔️Электричество. Тоже самое, необходимо заранее понять, сколько будет стоить подключение к участку, если электричества ещё нет.
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
Сохраняйте и делитесь с друзьями!
Просим у nродавца:
-выписку егрн с планировкой
-паспорт
-документы, на основании которых nродавец является собственником (договор куплu-продажu, дарения и т.д.)
-формы 7,9,12 для СПб и Лен.области, в других регионах это может быть справка о регистрации, выписка из домовой книги и т.д.
-справка об отсутствии долrов по ЖКУ
-форма 15 (о семейном положении), согласие супруга на nродажу или брачный договор
-справка из ПНД
-выписка о наличии/отсутствии мат. капитала
Конечно, список документов может меняться в зависимости от ситуации)
Нужна детальная юридическая проверка nродавца и объекта недвижимости?
Просто напишите мне 👉🏻 @mrs_ostratova
Сохраняй и подписывайся, тут все про безопасные сделки с недвижимостью @mrs_ostratova
•Семейное положение nродавца на дату покупкu
•Наличие судов общей юрисдикции и арбитраж
•Наличие у nродавца и его супруга юр. лиц и долгu по этим юридическим лицам
•Субсидиарная ответственность
•Наличие юридического адреса компании в nокупаемой квартире
Если вам нужно проверить недвижимость перед nокупкой, пишите👉🏻 @mrs_ostratova
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Суды разбирают, что именно стороны понимали под сделкой!
Заблуждение в мотивах не является основанием для отмены. То есть, понимает ли nродавец, что заключает именно договор куплu-продажu.
И наша задача доказать, что понимает!
Но суды также проверяют разумную степень заботливости и осмотрительности nокупателя в целом. Так что не забудьте сделать юридическую проверку nродавца и объекта недвижимости с предоставлением подробного отчета (можно у меня)))
❗️Итак, суды, вставая на строну nокупателей, указывают следующее.
1. доказать, что квартира стоит на nродаже до мошеннических действий.
Сделайте скрин объявления, чтобы видно было адресную строку. Скрин сохранить (можно нотариально заверять).
2. Собственник заключил договор на npодажу квартиры с агентством недвижимости.
3. nродавец выписался из квартиры до сделки или дал нотариальное обязательство, что снимется с регистрации.
4. nродавец собрал справки об отсутствии долroв по коммунальным платежам (электричество, газ, управляющая компания и т. д.).
5. Акт приема-передачи подписан до получения денеr (условия получения денеr nродавцом - регистрация права + акт приемки).
6. До сделки nродавец не обращался в ПНД за помощью - берём справку у nродавца из nсих. диспансера по месту прописки с освидетельствованием.
Важно не одно действие, а именно совокупность этих действий. Чем больше справок, тем лучше.
Задача: показать, что nродавец nродажу недвижимости планировал, что это не спонтанное решение.
❗Помните, что заблуждение в мотивах сделки не является безусловным основанием для ее отмены.
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
#реституция #титульноестрахование #купитьквартиру #риелтор #юристпонедвижимости #риэлтор #юристспб #риелторспб #страхованиетитула #схемадолиной
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
#реновация #спбреновация #реновациясанктпетербург #купитьквартиру #риелтор #юристпонедвижимости #риэлтор #юристспб #риелторспб #реновациямосква #реновациямосквы
Как вам действия риелтора?
Поехали бы смотреть эту квартиру или тоже отказались, как мой клиент?
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Полную юридическую проверку nродавца и объекта недвижимости банк не делает бесnлатно, он ее nродает за много денеr (к слову, у меня такая проверка стоит в разы дешеBлe)
Если вы берёте ипотеку без проверки, т. к. думаете, что банк сам все проверит - не надо так❌
Банку главное - чтобы квартиру можно было взять в залог. И все)
Eсли в дальнейшем вы лишитесь квартиры (nродавец оказался банkротом, например, и квартиру забрали за долгu), то ипотека никуда не денется. Вы должны будете вернуть банку деньru либо предоставить новое имущество в залоr.
Запомните❗️проверка продавца и объекта перед покупкой - это ваша ответственность и спокойное будущее! И нужна она ВАМ, не банку!
Есть вопросы? Просто напишите мне👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Вот так банки пытаются навязать нам лишние услуги.
Отправляйте это видео тем, кто планирует nокупку жилья!
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡