Напишите в ТГ: @vitaly_tokarev
Сдается дизайнерская 2 комнатная квартира с видом на Московский проспект и перспективу на центр города. В историческом доме универмага Московский.
Стоимость аренды 65 000 плюс фиксированные к/у и интернет на зиму и весну 10 000.
Дом строился по специальному проекту и с учетом своего расположения является архитектурными воротами в Петербург. Метро Московская в 150 метрах от дома.
Квартира двухкомнатная, окна выходят на две стороны. Квартира светлая, большие окна. Оснащена всем необходимым: мебелью и бытовой техникой, очень уютная.
Вечером расположившись у окон на две стороны, можно наблюдать за красиво освещенным Московским проспектом.
Интерьер подготовлен петербургским дизайнером Еленой Карельской.
Удобное расположение квартиры: рядом метро Московская. На метро до центра минут 20 по прямой ветке. На личном транспорте также удобно добираться до различных точек в городе. Аэропорт Пулково, Авиагородок 10 мин. Удобно выезжать в пригород: Пушкин, Павловск, удобные выезды на КАД или ЗСД. С помощью новой магистрали западного скоростного диаметра от дома до центра города, например, Васильевского острова, можно в любое время добраться за 20-25 минут.
Рядом с домом расположены два сквера и недалеко большой парк Победы и Пулковский парк.
Все необходимые торговые центры рядом.
Чистый подъезд после ремонта и лифт. Большой зеленый двор. Есть места для парковки. Оплачивается залог, можно внести по частям. Стоимость аренды 65 000 плюс фиксированные к/у на зиму и весну 10 000.
Комиссия 35 тыс. рублей.
Сдается до июня, продление по договоренности. Уборка раз в месяц профессиональными специалистами за 2500 и разовая финальная уборка 5000 .
Квартира уютная и интересная по дизайну и расположению, нравится гостям.
Звоните сейчас, покажу в удобное время. Виталий.
Результат проверки дома перед покупкой в Ленинградской области, Сосново.
Предварительные затраты после осмотра дома могут превысить 1 миллион рублей. Смотрите ниже:
Фасад. Местами уже отслаивается краска, хотя дом свежий.
Требуется перекрашивать сторонами через год примерно. Чтобы защитить от потемнения в местах отслаивания.
Предварительно, работы и материалы обойдутся в 150-200 тыс. рублей.
(Трудоемкая работа, требует снятия краски, шлифовки. Желательно специальный грунт использовать)
Оконные отливы установить (чтобы осадки не проникали в пространство между оконной системой и элементом декора - наличник вокруг окна). Суммарно тысяч 30 - 50 тыс. рублей с работой с материалом может выйти.
Станция биологической очистки нужно обслужить 10 -15 тыс.
Внутренняя отделка. Это не сразу заметно, но осталось много мелких трудоемких работ.
-плинтуса в двух комнатах. Возможно в гостиной;
-оформление дверного проема;
-оформление балок на потолке;
-завершение оформление элементов в прихожей;
-Монтаж потолочный галтелей на стыке стен с обоями и потолком с отделкой вагонкой в комнатах (имитация бруса).
Может потребоваться до 250 тыс. рублей. Работа и материалы.
Забор, в зависимости от вариантов исполнения.
Если ворота калитку и оставшуюся часть стены с соседями делать 3D сеткой (гиттер), это обойдётся от 250 до 300 тыс. рублей.
Если делать более глухими массивными конструкциями предварительно потребует 500 - 600 тыс. руб.
Таким образом, предварительный затраты по дому могут составить: от 660 тыс. рублей до 1110 тыс. рублей.
Что делать, если влажность деревянных элементов каркасного дома превышает норму 8-10%?
Спор между заказчиком и подрядчиком. Останавливать стройку или продолжать?
К нам обратился строитель для помощи во взаимодействии с заказчиков.
Мы ведём независимый контроль строительства. )
https://vitalytokarev.ru
В зимних условиях необходимо было проверить количество использованных инертных материалов.
Заказчик беспокоился, что часть фундаментной плиты лежит на старом основании.
Ему казалось что было использовано меньше материала и подрядчик предъявил к оплате сумму больше.
Но мы провели независимую проверку. И выяснили, что с объемом материла всё корректно.
Как заказать аудит строительства? Экспертизу строящегося объекта. Проверить смету работы материалов.
Команда строительного контроля Виталия Токарева:
https://vitalytokarev.ru
Подведение итогов года. Проработка предпринимательских и управленческих навыков.
И отработка коммерческих запросов участников.
Отлично провели время. Дел Мороз и тортик. )
Что подарить на Новый год?
Из моей сферы деятельности.
Сертификат на проверку дома перед покупкой.
20000 вместо 25000. В Петербурге и Москве.
В других городах чек-лист проверки дома + мой анализ и выводы.
Оставьте заявку. В моём ТГ:
@vitaly_tokarev
?Закажите экспертизу строящегося здания, проверку этапа строительства загородного дома или обследование любого коммерческого объекта:
https://vitalytokarev
Как мы проверяем смету допработ от подрядчика?
Мы контролируем стройку со стороны заказчика. Технадзор
Выясняем, откуда появилась дополнительная смета на 2 000 000 руб.
Команда строительного контроля Виталия Токарева.
Подпишитесь и узнайте, как сэкономить на строительстве.
Как проходят финальные совещания перед сдачей строящегося объекта?
Частная клиника в Петербурге. Мы - сопровождаем и проверяем все этапы. От аудита проектов, смет. И контролируем все скрытые работы.
Осуществляем финансовый и технический контроль за стройкой.
Команда технадзора Виталия Токарева.
Ознакомьтесь с нашими услугами и условиями работы:
https://vitalytokarev.ru
Как мы сопровождали строительство клиники в Петербурге. Проверяем этап усиления новых проемов.
?Какую пользу мы принесли, контролируя и сопровождая строительство частной клиники в Петербурге?
По словам самого заказчика, мы помогли ему осуществить финансовый и технический контроль за стройкой. И главное, сэкономили более 4 миллионов рублей, работая со сметами.
За счет чего достигнута экономия на стройке:
- исправили ошибки в сметах подрядчика и завышения;
- избежали двойных оплат, что также встречается на большой строке;
- заменили некоторых субподрядчиков, которые не справлялись с работой;
- избежали хаоса на стройке при потере контроля за процессом у подрядчика.
▫️Мы сопровождаем и контролируем строительство клиники, принимаем акты выполненных работ, проверяем сметы, не допускаем строительных ошибок, выступаем в переговорах на стороне заказчика.
Закажите сопровождение и проверку качества строительных работ в загородном доме и в любом коммерческом помещении: торговый центр, магазин, офис, склад, клиника и многое другое )
Подпишитесь и закажите контроль вашей стройки )
Оставляйте заявку на консультацию, расскажем, как не переплатить при строительстве и сохранить нервы:
http://vitalytokarev.ru
?Далеко не все заказчики имеют строительную компетенцию и опыт.
Мы помогаем проверить качество строительных работ.
Подсказываем, как снизить затраты, которые вас ждут при эксплуатации помещения в дальнейшем.
?Обращайтесь к команде технадзора Виталия Токарева.
Мы контролируем и сопровождаем строительство любых коммерческих помещений и загородных домов, квартир.
Подпишитесь на мой канал и прокомментируйте )
группа в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor
группа в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor
Канал в Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5e73b532b894223da5270bd7
Команда технадзора Виталия Токарева, оставьте заявку: https://vitalytokarev.ru
#технадзор #командавиталиятокарева #сопровождениестроительства #командатехнадзоравиталиятокарева #командатехнадзора #проверкасмет #контрольстроительства #виталийтокарев #строительныйэксперт #строительныйнадзор
Проводим экспертизу строительства производственно-складского помещения 1500 м2.
Ленобласть, 20 км от Петербурга.
1.Проверяем соответствие количества использованных инертных материалов (песок-шебень) и заявленных показателей от подрядчика (документ КС-2, где подрядчик указывает количество работ и материалов).
2.Особенность проекта - металлический каркас здания будет опираться на углубленные опоры: железо-бетонные столбы глубиной 2 метра, на бетонной площадке.
Но плита пола выполнена из фибробетона, толщиной 100 мм.
Разрезана деформационными швами через 4-6 метров, с заполнением из эластичного материала.
Фибробетон - это когда вместо металлической арматуры использованы неметаллические фибро-волокна).
Обычно фибробетон применяют в стяжках, а не в силовых основаниях.
Вы встречали такое конструктивное решение? Прокомментируйте.
?Закажите экспертизу строящегося здания, проверку этапа строительства загородного дома или обследование любого коммерческого объекта:
https://vitalytokarev
Проверяем этап строительства дома. Услуга технадзора.
Проверяем этап строительства дома. Услуга технадзора.
▫️Добрались до плоской не эксплуатируемой кровли.
Перед подписанием акта выполненных работ и выплат строителям, заказчик хочет убедиться, что все работы выполнены качественно.
Технология строительства дома. Железобетонный каркас с заполнением стен газобетонными блоками. Далее - утепление и монтаж фасада: Декоративная штукатурка и деревянные элементы.
▫️Заказать проверку этапа строительства загородного дома или любого коммерческого объекта:
https://vitalytokarev.
«Не парадные», но не менее интересные постройки в Петербурге.
Улица Степана Разина, в юго-западной части исторического центра.
Закрытый деревянный балкон на старом здании.
Проверяем в зимних условиях фундаментную плиту производственно-складского помещения.
Соответствует ли проекту. И количество фактически использованных материалов
для подготовки основания под плиту: песок и щебень.
Технадзор и контроль стройки, экспертиза строительства.
Заказать проверку строительства или сопровождение и контроль всех работ:
https://vitalytokarev.ru
Первый раз встречаю фундамент (плиту) для производственного помещения 1500м без арматуры. Разрезана швами через 4-6 метров )
Фибробетон (где вместо арматуры волокно), обычно используют в стяжках, а не в силовых основаниях
Фибробетон (где вместо арматуры волокно, как здесь), обычно используют в стяжках. А не в силовых основаниях. ?
Что и подтвердили мне. На одном из объектов, где видимо не было подготовлено хорошее основание под плиту, образовалась трещина.
Но экономия составила не один миллион)
Заказать проверку строительства:
https://vitalytokarev.ru
Проверка этапа строительства дома из газобетона.
Заказчик пригласил проверить качество работ перед подписанием акта с подрядчиком. Ленинградская область, 20 км на север от КАД.
Технология строительства дома.
Монолитный каркас с заполнением газобетонными блоками.
Возведены стены и перекрытие первого и второго этажа.
Недочётов немного:
- на отдельных участках некачественно залит и отвебрирован бетон - нарушена геометрия колонн. Предписание: возвратить к проектным размерам;
- Не везде в кладке газобетона заполнены швы специальным клеем. Исправить;
- Перекрытие на втором этаже заливалось в минусовые температуры, весной проверить прочность, обследование.
Подрядчик предложил защитить газобетон на зиму.
Выполнить покрытие защитным составом (гидрофобизация) нижних рядов газобетона.
Заказать проверку этапа строительства загородного дома или любого коммерческого объекта:
https://vitalytokarev.ru
Как быть, если стены дома недостаточно теплые? Компенсировать утеплителем в полу и кровле. Технадзор
Что делать, если стены дома недостаточно теплые?
Ответ. Компенсировать увеличением количества утеплителя в полу и кровле. Технадзор
Есть такой приём - улучшить общие показатели по теплосбережению конструкций дома.
Проверка дома перед покупкой.
https://vitalytokarev.ru/
Как мы готовили мой вебинар: Как заказчику подготовиться к строительству дома? 2 года назад.
Так мы делали прогон моего вебинара: Как заказчику подготовиться к строительству дома? 2 года назад
В описании посмотрите наши онлайн услуги в контроле стройки)
https://vitalytokarev.ru/_online